Договор коммерческого найма на жилое помещение
Добрый день!
С работником заключен договор коммерческого найма на жилое помещение (квартира в собственности работодателя), в октябре 2022 года сотрудник уходит на СВО и договор коммерческого найма ( с оплатой) расторгается и заключается договор безвозмездного пользования (без оплаты за жилье) жилым помещением с иждивенцем работника (с женой). Тут вдруг юрист говорит что договор безвозмездного пользования нужно расторгнуть текущей датой (31.20.2024), и заключить договор коммерческого найма с 01.11.2024, но в период с 01.01.2024 по 31.12.2024 (с оплатой). Подскажите пожалуйста правомерно ли перезаключить договор коммерческого найма за 10 месяцев и еще с начислением оплаты за коммерческий найм?
Спасибо
Дата: 22.10.2024 19:21
Консультации онлайнв чате и по телефону
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Анна
Конечно это неправомерно, более того, чтобы расторгнуть договор найма досрочно, нужно идти в суд, да еще необходимы основания, такие как:
-нарушение правил пользования помещением.
-существенное нарушение прав соседей.
Юрист предлагает провернуть такую схему, так как, если помещение на балансе предприятия находится, то налоговая, проведя документарную проверку, скорее всего доначислит налог на безвозмездное пользование жилым помещением на сумму среднерыночных арендных платежей.
В любом случае, требование юриста заключить договор и доначислить арендные платежи за найм задним числов абсолютно неправомерно.
Давайте разберём вашу ситуацию с юридической точки зрения.
1) Правомерность расторжения договора безвозмездного пользования: согласно ст. 699 ГК РФ, договор безвозмездного пользования может быть расторгнут по инициативе ссудодателя (собственника) в любое время, если иное не предусмотрено договором. Поэтому расторжение договора безвозмездного пользования на текущую дату (31.10.2024) является правомерным.
2) Заключение нового договора коммерческого найма: Заключение нового договора коммерческого найма с 01.11.2024 также правомерно, поскольку стороны вправе заключать новые соглашения по своему усмотрению (ст. 421 ГК РФ).
3) Ретроспективное изменение условий договора: однако предложение юриста о заключении договора коммерческого найма задним числом (с 01.01.2024 по 31.12.2024) и начислении оплаты за этот период является неправомерным. Это противоречит следующим правовым принципам:
а) Принцип недопустимости придания договору обратной силы (ст. 4 ГК РФ).
б) Принцип добросовестности участников гражданских правоотношений (ст. 1 ГК РФ).
в) Запрет на злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).
4) Более того, такое действие может быть расценено как попытка ухудшить положение работника, участвующего в специальной военной операции, что противоречит мерам социальной поддержки, предусмотренным законодательством.
Правовые последствия: попытка задним числом изменить безвозмездные отношения на возмездные может быть оспорена в суде. В случае судебного разбирательства суд, вероятно, признает такое соглашение недействительным в части, касающейся прошедшего периода (ст. 180 ГК РФ).