Продажа квартиры в г. Луганск по доверенности, оформленной в РБ
Здравствуйте! Можно ли оформить доверенность на переоформление квартиры с ЛНР документов на Росреестр в МФЦ и дальнейшую её продажу удалённо в Республике Беларусь у местного нотариуса? Скачала образец доверенности с сайта МИД России, но по нему есть вопросы (прикрепила файл).
Также квартира была приобретена в браке. Сейчас я разведена с бывшим супругом украинским судом. У него штампа о браке в паспорте России нет, у меня стоит. У нас двое несовершеннолетних сыновей, прописанных в этой квартире. Можно ли их выписать по доверенности?
Согласие на продажу квартиры от супруга оформлено у нотариуса в Польше, но я не уверена на сколько оно будет легитимно в Луганске (документ прилагаю).
Дата: 09.10.2024 23:43
10
Консультации онлайнв чате и по телефону
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Анна
Для понимания ситуации потребуются следующие разъяснения:
1. Собственником квартиры по документам кто является?
2. У детей имеется иное жилье, кроме доли в квартире?
Олеся Осипова, Собственником являюсь я, Анна Соколова. Иного жилья у детей пока нет. Хочу продать квартиру и купить новое
Анна, В таком случае препятствий для продажи недвижимости не вижу, согласие супруга содержит перевод.
В доверенности по меньшей мере потребуется конкретизация недвижимого имущества - кадастровый номер. Часто Росреестр требует, чтобы указывали именно наименование государственного органа в доверенности, аналогично в части наименования учреждения регистрационного учёта.
Олеся Осипова, Я не могу указать кадастровый номер, так как документы на квартиру ещё не переоформлены на Росреестр.
Анна, Без оформления в Росреестре документов, Вы продать квартиру не сможете.
Регистрацию сделки проводит всегда Росреестр, а вот способ передачи документов может быть различным:
1. Госуслуги;
2. МФЦ;
3. Нотариус.
Никаках препятствий для продажи квартиры по доверенности, оформленной в РБ, не имеется, тем более получено нотариальное согласие на продажу, данное супругов бывшим, хотя формально оно не требуется, но для покупателя важно, чтобы не было потом отметок Росреестра об отсутствии согласия бывшего.
Согласие польское тоже пойдет, главное, чтобы был его перевод у нотариуса, желательно у того, кто будет оформлять сделку.
По поводу взаимодействия нотариусов двух стран для продажи нотариальной, легко уточнить у любого нотариуса в России. Между нотариусами РФ такое возможно.
Регистрация детей в квартире на продажу не влияет, но уменьшает её цену, а потому нужно их снять с регучета. Новый собственник будет вправе их снять по суду.
По доверенности их снять можно. Согласно п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
Анатолий Панфилов, Т. е. нужно сделать перевод согласия нотариально заверенный, верно? Я прикрепляла согласие к вопросу. Вам его видно?
Анна, Да, верно.
Да, согласие вижу.
Анатолий Панфилов, В доверенности нужно указывать загранпаспорт? И прописка у меня стоит только в паспорте ЛНР. Может его тоже нужно указать?
Анна, Доверенности нужно указать данные действующего паспорта, можете указать оба, место регистрации Луганска тоже можно указать и даже нужно.