Какие есть риски при покупке дома с незавершенными работами внутри?

Здравствуйте, Лилия

Требования с содержанию предварительного договора регулируются ст. 429 ГК РФ.

Надо понимать, что согласно приведенной статье Вы вправе только принудить продавца к заключению основного договора на условиях предварительного договора КП, т. е. единственной обязанностью продавца является заключение основного договора и все.

Кроме предмета предварительный договор должен содержать условие о сроке заключения основного договора между сторонами договора. При этом, если срок заключения основного договора отсутствует, то основной договор должен быть заключен в течение года с даты заключения предварительного договора. Если Вы планируете уже в ближайшее время заселиться, то срок заключения основного договора предлагаю предусмотреть в предварительном договоре.

Если основной договор купли-продажи не содержит условий о доработке (подрядных работ), то скорее всего Вы потребовать от продавца выполнение работ не сможете. Предлагаю заключить с продавцом основной договор купли продажи в предложенной редакции, для цели предъявления в банк.

Взаимоотношения в части подрядных работ можно "вынести" в отдельный договор подряда, в этом договоре сделать "привязку" к ПДКП и ДКП и предусмотреть условие о том, что в случае не выполнения работ, Вы вправе ДКП расторгнуть с возмещением всех убытков или даже лучше, предусмотреть штраф. Рекомендация к содержанию договора подряда: установить срок выполнения работ, выполнение работ с иждивением подрядчика.

Продавец дома вас обманывает.

Если он является собственником, а по договору это именно так, то в этом случае он продаёт объект в таком состоянии, в каком у него он находится.

Предварительный договор купли-продажи вам вообще не нужен и подписывать его никакого смысла нет.

В основном договоре купли-продажи вам нужно прописать все недостатки и срок их устранения недоделки и срок их устранения.

Если этого не сделать, то после совершения сделки продавец о вас просто забудет и никак вы от него ничего не добьётесь. Вы с него взыщите, естественно, денежную сумму в виде расходов на устранение.

Но, если у него нет реально никаких денег , может быть он вообще банкрот, то никогда вы их не вернёте и никто Вам эти недоделки недостатки не устранит. А они имеют серьёзную стоимость.

Ссылка на то, что банк, якобы, не одобрит в этом случае кредит, не имеет под собой никаких оснований, банку главное, чтобы обеспечен был кредит, а стоимости дома на настоящий момент и земельного участка для этого вполне хватает.

Отсюда вывод о том, что или отказаться от покупки или в договоре указать конкретные недостатки или в договоре тогда не описывать техническое состояние дома и сделать отдельные дополнительное соглашение, где прописать, какие работы будет делать продавец и в какой срок и что за них уже оплачено по договору купли-продажи дома и земли.