Как оформить передачу денег на взнос по ипотеке?

Как оформить передачу денег:

1. Моя мать дарит деньги мне.

2. Я даю их сестре на первоначальный взнос по ипотеке, с условием, что она обязуется выделить мне долю в размере данной суммы, после погашения ипотеки.

Наследуется ли такое право на долю? Какие могут быть нюансы?