Ссудный договор при аренде коммерческого помещения

Здравствуйте! Хочу проконсультироваться по поводу ссудного договора коммерческого помещения. Я ИП, арендую коммерческую недвижимость под общепит у арендодателя. Он хочет заключить не договор аренды с регистрацией, а ссудный договор, по которому я ему якобы не плачу деньги за аренду. По факту аренду я плачу, наличными без подтверждения. Хочу понимать свои и его риски. Он выступает категорически против регистрации договора аренды, чтобы избежать уплаты налогов. Хочу понимать насколько я в бизнесе рискую по этой части, могу ли пойти ему на уступку с договором ссуды и подписать его или надо настаивать на регистрации договора аренды