Купить участок в ипотеку

Константин Дацкевич, Хотим купить учаток с незарегистрированным недостроенным домом в ипотеку . Дело в том, что мы думали что можно будет попасть под гос поддержку , но нам сказали что недострой не подходит , но по факту там еще много делать. Скажите пожалуйста как в данном случае быть, стоимость участка 3 млн это в домом , но нам скорее всего не одобрят ипотеку на землю в такую сумму . Получается нужно чтобы хозяин сначала зарегестрировал дом , и ипотеку брать уже получается как на покупку дома?

Ольга , В целом да, вы рассуждаете верно, дело в том, что за судьбой дома следует судьба земли, в связи с этим, гораздо безопасней покупать завершенный дом, даже не в смысле господдержки.

Если вы купите недострой, то именно вы должны будете вводить его в эксплуатацию, что бюрократически трудно.

Константин Дацкевич, А можно ли оценить участок в сумму , например 3 млн , если договорится с оценщиком ?
Просто хозяева переживают , что нужно будет платить налог с продажи дома, соответственно им выгодней продать участок , а не дом. Поэтому мы в замешательстве

Ольга , Вы можете купить участок с указанием, что там есть дом, просто все проблемы от недостроя перейдут к вам.

Да, вы можете установить любую цену за участок, в том числе цену, отличную от оценки.

Константин Дацкевич, Будет ли соответствовать залоговая стоимость земельного участка цене, по которой продают или нужно ли мне будет мне оставить что-то в залог ?

Ольга, Это как вы решите в договоре.