Переоформления свидетельства на собственность после смерти одного из собственников и заключение "сделки" с сестрой для отказа от ее претензий в будущем
Консультация
Добрый день,
у нашей семьи былаприватизирована квартира в Москве на четверых: родителей, мою сестру и меня. В свидетельство указано в равных долях, но без указания долей. Родители сделали в свое время завещание нетрадиционным способом: папа свою долю на мою сестру, а мама - на меня. К сожалению, папа умер в апреле, сестра вступает в наследство, но нотариус сказала, что надо сначала переоформить свидетельство о собственности с указанием долей.
К сожалению, я живу сейчас в другом городе, поэтому хотела оформить доверенность на маму. Однако нотариус сказал, что раз сестра оформила доверенность на маму для вступление в наследство, то я должна оформить доверенность на третье лицо, с формулировкой "заключить соглашение об определнии долей в квартире, расположенной по адресу ххх, в связи со смертью умершего ххх, являвшегося одним из собственников вышеуказанной квартиры, определяя доли каждого в прове собственности на вышеуказанную квартиру как равные, для чего предоставляю право быть моим представителем..." и т. д.
Хотела уточнить, насколько это правильно и есть ли "культурная" возможность заключить с сестрой какое-то письменное соглашение, что она потом не будет претендовать на часть доли после смерти мамы?
Заранее благодарю.
Дата: 17.10.2023 12:17
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Оксана Геращенко
Доли можно выделить на основании добровольного волеизъявления - все верно сказал нотариус, Ваша сестра вступает в наследство как наследник по завещанию.
Вы тоже, в свое время, вступите в наследство по завещанию, Ваша сестра призываться для вступления в наследство не будет.
Как вариант, можно поступить следующим образом, Ваша сестра пишет отказ от наследства отца в пользу матери, Ваша мать включает в свое завещание Вашу сестру.
Вот ещё способ, в порядке искового производства заключается мировое соглашение с правами и обязанностями сторон (формально мировое соглашение это сделка, если не затрагивает интересы 3 стороны и не влечет нарушение закона, то можно предмет мирового соглашения значительно расширить, не забыв про санкции в случае его нарушения), утверждается судом, определение предоставляется нотариусу. Нотариусу будет интересна только часть распределения доли в квартире, а для Вас мировое соглашение будет ещё и соглашением о взаимных обязательствах.
Олеся Осипова, Олеся Леонидовна,
а по поводу оформления доверенности на третье лицо с целью заключения соглашения об определении долей в квартире - почему я не могу сделать доверенность на мою маму? почему это должен быть кто-то другой?
Оксана Геращенко, Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Пришлите, пожалуйста, копии документов на адрес doc@consjurist.ru
И в конце вставьте ссылку на эту страничку: https://consjurist.ru/consultation/detail/191829