Права собственника

Может ли собственник трехкомнатной квартиры запретить пользоваться одной из комнат прописанным жильцам( например брат сестре и ее детям), которые проживают в одной комнате и хотели бы занять и вторую комнату.? И если собственник может запретить, то на каком основании, а если нет, то какие основания имеются у прописанных жильцов пользоваться комнатой, в которой не проживали никогда или могут иметь какие либо права?