Расчет с арендатором при досрочном расторжении договора

Добрый день! Необходимо досрочно расторгнуть договор аренды павильона через 4 месяца после заключения договора. Арендатор конфликтный и недовольный, за аренду не платил, сейчас уходит. Взыскивать неуплату Арендодатель не планирует, пусть идет. Как расторгнуть правильно, чтобы ни у кого не было претензий, сейчас и впоследствии, в т. ч. у налоговой, чтобы, например, это не трактовалось, как дарение между ИП? В договоре аренды прописаны условия расторжения, прошу посмотреть вложенный файл, возможно, опираясь на него, можно составить юридически верное расторжение. И что тогда будет в Акте сверки (как обозначить отсутствие задолженности)?

С уважением, Анна