Необходимо оценить разумность покупки апартаментов

Необходимо оценить разумность покупки апартаментов, спрогнозировать потенциальную прибыль и убытки (конкретный вариант аппартаментов). Дать долгосрочный прогноз по стоимости.

https://level.ru/stresh/apartment/1room/4-88/ - аппартаметы

Покупка в ипотеку под 10,9 %, первый взнос 5 200 000, цена апартаментов 10 294 000 руб.

Вариант 1:

выплата ипотеки платежами 60 000 руб. в месяц, ремонт 1 500 000 через год, проживание в апартаментах

Вариант 2: выплата ипотеки платежами 60 000 руб. в месяц, ремонт 1 500 000 через год, сдача в аренду и погашение ипотеки за счет арендатора до тех пор, пока ипотека не будет закрыта.