Покупка земельного участка с домом с разделением участка на доли

Здравствуйте, Светлана

Общая собственность с определением долей именуется долевой собственностью, тогда как общая собственность без определения долей называется совместной. В праве долевой собственности договором определяются точные доли каждому в праве на общее имущество. В отношениях совместной собственности между участниками право на общую вещь не делится – оно принадлежит им сообща, совместно.

Главным отличием совместной собственности от долевой является возможность распоряжения имуществом, в том числе его отчуждение. В случае совместной собственности это сделать невозможно без участия всех участников. Долевая собственность позволяет провести юридические действия, но с согласия остальных сособственников, либо с реализацией их права преимущественной покупки.

По вопросу уплаты налога: если общая долевая собственность, то соразмерно вашей доли и применяется имущественный вычет, либо 500 000 (так как долевая собственность на двоих), либо с подтверждением приобретения недвижимости. При этом, налогом будет облагаться сумма, которая свыше 1 000 000 рублей (при условии продажи только одним собственником). Важно грамотно заполнить декларацию в следующем году после продажи имущества, чтобы разница с расходами на приобретение и продажей не превышала  1 000 000. Также, необходимо будет документально подтвердить первичную сделку приобретения/раздел/продажу (чеки, платежки, расписки и пр.) 

Следует учитывать, что стоимость недвижимости в договоре должна быть не ниже 70% от кадастровой стоимости.