НДС при строительстве жилых и нежилых помещений

Здравствуйте. ООО на ОСНО занимается строительством Жилых домов с нежилыми помещениями. то есть на первом этаже Многоквартирного жилого дома проектом предусмотрены офисы. Строительство Жилых помещений в нашем случае квартир согласно налоговому кодексу освобождены от НДС, а строительство нежилых помещений облагаются НДС. Как правильно составить договора с подрядчиками? как правильно вести бух учет в данном случае? Можно ли заключать договора подряда с организациями, которые на ОСНО именно на строительство нежилых помещений, чтобы принять в будущем ндс к вычету? а с другими подрядчиками, которые ИП на УСН заключить договора подряда на строительство жилых помещений? тогда возникает вопрос как узнать объемы нежилых помещений? ну например как знать сколько кирпича, цемента, уйдет на строительство нежилых помещений? еще не понимаю как приходовать материал , который выставляют поставщики тот же кирпич, плитка напольная и многое другое? ведь они выставляют счет фактуру с НДС а нам приходится приходовать без НДС тк (жилые дома освобождены от НДС) как разграничить поступление материалов, услуги подрядчиков на Жилые и нежилые площади? Везде пишут что вести надо раздельный учет, но как его правильно выстроить, с пользой для ООО?