Смена должника
Консультация
Продавец передает в собственность Покупателя недвижимость. Право собственности на объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи недвижимости (первоначальный договор). У Продавца имеется задолженность перед Кредитором по первоначальному договору купли-продажи недвижимости в размере 1000000 руб. Цена объекта в договоре между Продавцом и Покупателем определена в размере 300000 руб. Покупатель обязуется оплатить цену объекта недвижимости в размере 300000 руб. и обязуется уплатить задолженность Кредитору в размере 1000000 руб.
Какими проводками отразить данные операции у Продавца и Покупателя? Возникает ли облагаемый доход у Продавца при передаче задолженности Кредитора на Покупателя?
Дата: 03.07.2021 22:36
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Наталья
А на каком основании покупатель оплачивает кредитору задолженность продавца? Если размер сделки 300000.
Ольга Овсянникова, Добрый день! Это прописано в договоре
Наталья, Я правильно понимаю, что участвует 3 лица. Все ли они юридические?
А- продавецБ- покупательВ- кредитор продавца.
Так?
Ольга Овсянникова, Да, все юрлица
У продавца долга возникает доход в виде суммы, полученной от нового кредитора — это выручка от реализации имущественного права (п. 2 ст. 273 НК РФ, п. 1 ст. 346.15 НК РФ, п. 1 ст. 249 НК РФ, п. 1 ст. 346.17 НК РФ.
Реализация основных средств отражается следующими проводками:
Д62 К91-1 Признали доход от продажи
Д91-2 К68 субсчет «Расчеты по НДС» Начислили НДС
Д01-2 К01-1 Списали стоимость ОС
Д02 К01-2 Списали амортизацию
Д91-2 К01-2 Признали расход при продаже в виде остаточной стоимости
51 (50) 62 Получили оплату
Проводки по переводу долга новому должнику.
У первоначального должника проводки будут следующие:
Дебет 62 (60) Кредит 76, субсчет "Расчеты по договору о перемене лиц в обязательстве"- отражена "переданная" кредиторская задолженность перед контрагентом;
Ольга Овсянникова, Я правильно поняла, что переданная кредиторская задолженность на нового должника, для первоначального должника является выручкой? У первоначального должника повиснет Дебиторская задолженность в размере 1000000 руб.!
Но, ведь новый должник сам будет оплачивать кредитору.
Наталья, Прошу прощения. В результате перевода долга у «старого» должника не возникает какой-либо экономической выгоды в денежной или натуральной форме в смысле ст. 41 НК РФ. В этой связи и налогооблагаемого дохода у «старого» должника при переводе долга не образуется.