Является ли снесение кровли крыши при сильном ветре форс-мажором?

Здравствуйте. Возник такой вопрос: у меня и моих братьев, сестер умер дед, по завещанию нам остается квартира. К нотариусу ходил один брат для открытия наследства, мы пока еще не ходили, так как есть время. В конце прошлой недели над квартирой деда снесло часть крыши, квартиру затопило, очень поздно это заметили. Часть крыши снесло лишь над этой квартирой, лет 5 назад была подобная ситуация, но тогда крышу, якобы, хорошо починили. В итоге затопило квартиру деда, и две квартиры ниже. Собственник одной из квартир ниже звонил в диспетчерскую в день, когда снесло крышу, прося, чтобы прислали людей заделать ее, но никто так и не приехал. Явились лишь после того, как в выходные родня позвонила во все возможные места и наорала на всех. И возникли такие вопросы: может ли то, что снесло лишь часть крыши, а не всю, относиться к форс-мажору? И когда мы - наследники - можем обратиться в суд? Сейчас или лишь тогда, когда получим свидетельство о праве на наследство?