Как взять ипотеку без первоначального взноса?
Добрый вечер , вопрос такой хочу приобрести жилой дом с участком земли у физического лица с правом собственности , в районном центре , банк Газпромбанк , условия 30 % первоначального взноса , жильё стоит 3200000 , первоначалка миллион где получаеться , их естественно нет , что сделать посоветуйте как правильно поступить , продавец знакомый , есть какие то выходы , не имел опыт с этими делами , сделками и тд ?
Дата: 25.03.2021 20:15
Содержание
Консультации онлайнв чате и по телефону
Благодарю.
Денис Кадыргулов, отзыв на консультацию
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Сергей
В настоящий момент банки предоставляют ипотеку с условием внесения первоначального взноса, при чем процент этого взноса в разных банках разный, по этому во-первых есть смысл проанализировать предложения разных банков. Также есть вариант с потребительским кредитом на первоначальный взнос по ипотеке, в этом случаи есть риски не одобрения ипотеки банком, в связи с большой кредитной загруженностью заемщика. Также существует вариант кредитования под залог недвижимости (уже имеющейся у Вас, не той что хотите взять). В этом случае Вы так же берете кредит в банке на первоначальный взнос по ипотеке, обеспечение этого кредита обеспечивается залогом Вашей недвижимости. Вероятность одобрения основной ипотеки в этом случае должна быть выше.
Ипотека покупка
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы собираемся покупать частный дом, но у нас нет возможности на первоначальный взнос. Чтобы не привлекать агентство мы можем договорится с продавцами и постепенно выплатив им сумму первоначального взноса самостоятельно? Как нам это все можно оформить и возможна ли такая покупка без участия агентства?
Юлия, Такая покупка без участия агентства возможна и вполне законна.
По договорённости с продавцом можно назначить любую стоимость частного дома и любые сроки оплаты.
После проведения банком независимой оценки стоимости дома необходимо обсудить с руководством банка все нюансы сделки.
Теперь прошу обратить внимание на следующие моменты:
- если вы решитесь на ипотеку без первоначального взноса "с нуля", то вам это выйдет дороже, чем ипотека с первоначальным взносом;
- не скрывайте от продавца ваше намерение брать ипотеку.
Анатолий Ставский, Как мы можем документально зафиксировать договорённость с продавцом?
Юлия, Вы можете без участия агентства документально зафиксировать договорённость с продавцом.
Предлагаю рассмотреть пошагово:
1. После принятия окончательного решения приобрести именно этот дом, следует сделать его проверку, то есть выяснить - действительно ли принадлежит продавцу указанный дом (другими словами - действительно ли продавец является владельцем дома по документам).
2. Для убеждения в подлинности предъявленных продавцом документов необходимо получить свежую выписку из государственного реестра.
3. Нужно убедиться, что отсутствуют граждане, выселение которых недопустимо по нормам действующего законодательства РФ.
4. Если такие граждане имеются, потребуйте у продавца добровольное согласие данных лиц на продажу дома. Такое согласие станет гарантией отсутствия каких бы то ни было претензий в будущем.
5. Фиксируете договорённость с продавцом путём составления предварительного договора купли- продажи дома (возможно, но не обязательно с передачей задатка) - см. ст. 429 ГК РФ.
6. Оформляете договор купли- продажи дома (см. ст. 550 ГК РФ).
При этом, стандартный договор купли- продажи дома должен иметь такую информацию:
- место и дата подписания договора купли- продажи дома;
- идентифицирующая информация о сторонах сделки;
- предмет договора купли- продажи (в вашем случае - это дом);
- ссылки на правоустанавливающие документы;
- стоимость дома и порядок расчётов;
- права, обязанности и ответственность сторон сделки;
- подписи сторон.
7. Если стороны сделки изъявили желание, то обращаетесь к нотариусу для нотариального заверения сделки.
8. Фиксируете переход прав на владение домом через соответствующую процедуру регистрации договора купли- продажи дома.