Как взять ипотеку без первоначального взноса?

Добрый вечер , вопрос такой хочу приобрести жилой дом с участком земли у физического лица с правом собственности , в районном центре , банк Газпромбанк , условия 30 % первоначального взноса , жильё стоит 3200000 , первоначалка миллион где получаеться , их естественно нет , что сделать посоветуйте как правильно поступить , продавец знакомый , есть какие то выходы , не имел опыт с этими делами , сделками и тд ?