Покупка квартиры в ипотеку
Есть одобреная ипотека и есть объект недвижимости уже одобренный банком. Продавец не может присутствовать на сделке при подписании кредитного договора, на каком этапе ему можно передать взнос под расписку ? Это можно сделать в МФЦ перед сдачей документов на регистрацию или это лучше сделать в конце сделке когда понесем в банк подтверждение что регистрация прошла? И за какой период продавец должен освободить квартиру после сдачи документов в МФЦ на регистрацию
Дата: 19.02.2021 09:46
13
Содержание
Консультации онлайнв чате и по телефону
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нужно уточнить, речь идет о передаче части собственных средств? Недвижимость приобретается на заемные средства банка и частично на личные средства покупателя?
Антон Крохичев, Да, наши личные средства 1 000 000 и 1 500 000 средства банка
Анна, В Вашем случаи возникает ипотека в силу закона в пользу банка, которая связана с исполнением Вами обязательств перед банком по выплате 1500000 руб. Передачу остальных средств спросят с Вас при регистрации договора в Росреестре по этому расписку лучше сдать в МФЦ с основным пакетом документов либо прописать условия передачи в самом договоре, что денежные средства в размере 1000000 руб. переданы в момент подписания договора. Если по каким то причинам сделать это не получится, то в течении срока регистрации, который составляет 5 рабочих дней, вы вправе донести расписку в МФЦ дополнительным документом. По второй части вопроса. Условия об освобождении квартиры продавцом являются договорными, и если Вас беспокоит этот момент, то лучше прописать его в тексте договора. Если продавец уже выписан из квартиры, то с момента, когда за Вами будет зарегистрировано право собственности он не вправе находиться в квартире без Вашего согласия.
Оформление договора купли- продажи квартиры с ипотекой
Здравствуйте. Я продаю квартиру. у покупателя наличные и ипотека от сбербанка. какие этапы оформления договора купли- продажи квартиры с ипотекой?
Сначала составляется ипотечный договор в сбербанке, после этого можно с этим договором обратиться к юристу для составления договора купли- продажи квартиры? Или как?..
Когда происходит передача денежных средств от покупателя продавцу?
Алена, При покупке квартиры с участием заемных средств, в любом случае, готовятся два договора. Договор ипотечного кредитования с банком и договор купли- продажи.
В договоре купли- продажи, указывается, что квартира приобретается с участием заемных средств, с указанием согласованной с банком суммы таких средств и способа зачисления, или передачи их продавцу.
Банк зачисляет продавцу обусловленную договором кредитования сумму, только после заключения сторонами договора купли- продажи.
Покупка квартиры с последующей сдачей в аренду
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Присматриваю квартиру под ключ по калужскому шоссе с целью покупки в ипотеку и последующей сдачей в аренду.
Рассматриваю вопрос о приобретении квартиры в ипотеку по калужскому шоссе в г. Москве с целью сдачи в аренду. Хотел бы узнать о подводных камнях в приобретении, так как покупок собственности прежде не было, и в сдаче в аренду (спрос, вероятный доход от сдачи).
Риски приобретения в ипотеку, затраты на содержание собственности, возможности их снижения в соответствии с законодательством РФ. Мною рассмотрены квартиры на сайте ЦИАН в ценовом сегменте до 10 млн рублей с ежемесячной ставкой в 30000 рублей. В этом же районе средняя стоимость аренды квартиры - 45000 рублей. Цель данной операции - получение прибыли со сдачи в аренду. Если не вникать в подробности - 15000 с данного случая. Оцените пожалуйста мой расчет.
Саид, Подобная схема представляется правомерной и обоснованной с правовой точки зрения. Так, учитывая то обстоятельство, что квартира будет находиться в ипотеке (залоге) у банка, нужно обратить внимание на положения ГК РФ О залоге.
В частности, согласно ч. 3 ст. 346 ГК РФ
Соответственно, если договором залога, заключенным между Вами и банком, не будет предусмотрено ограничений относительно сдачи квартиры в наем (аренду), то в таком случае Вы имеете право сдавать ее. В то же время, могу сказать, что на практике, почти у всех банков сдача без согласования с банком запрещена. Однако, зачастую все этим запретом пренебрегают и я не видел случае досрочного взыскания кредита при таких нарушениях договора.
Что касается экономической целесообразности Вашей схемы, то сложно сказать наверняка, так как невозможно сейчас на 100% предугадать и проанализировать поведение рынка недвижимости на 5-10 лет вперед.
Составление акта приемки (ипотека, сделка завтра), если продавец съедет позже, их двое и одного из них представляет третье лицо по довер-ти
Здравствуйте! Покупаем квартиру во вторичке, ипотека ВТБ, завтра сделка. Договор купли-продажи банк составляет сам, акт приема передачи можем составить сами, его тоже надо подписать завтра, иначе Росреестр не зарегистрирует сделку (электр. регистрация, г. Воронеж). У нас вопросы: 1. Что указывать в поле Продавец, если это муж и жена, у жены 5/6 долей, у мужа 1/6, но его на сделке по нот. доверенности будет представлять отец жены. То есть как сформулировать. 2. Кого писать в поле Покупатель, если мы с мужем покупаем пополам, но заемщик я. 3. Как написать, что продавец съедет с квартиры только 31.01 (крайний срок), при этом хотим указать мебель и технику, которая останется по договоренности в квартире.
Людмила, 1. В поле ПРОДАВЦЫ: указываете жену Ф. И. О. дата рождения, паспортные данные, код подразделения, адрес регистрации, мужа Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные, код подразделения, адрес регистрации в лице своего представителя Ф. И. О. отца жены, его дата рождения, паспортные данные, код подразделения, адрес регистрации, действующего по доверенности от хх. хх. 2022 г. № хх, удостоверенной нотариусом г. ххххх Ивановым А. А. хх. хх. 2022 г., реестровый номер хххх., именуемые далее "Продавцы" (доли здесь писать не надо).
2. Кто заемщик не имеет значение для договора купли-продажи, это имеет значение по кредитному договору. В акте, как и в договоре купли-продажи, в графе ПОКУПАТЕЛИ указываете: себя Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные, код подразделения, адрес регистрации и жена Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные, код подразделения, адрес регистрации.
3. Продавцы, а также иные, проживающие с ними лица, обязуются освободить, занимаемую ими Квартиру, в срок до 31.01.2022 г. Указанная дата является последним днем проживания Продавцов и любых, связанных с ними лиц, в Квартире. Продавцы обязуются сохранить и передать Покупателям в целости и сохранности следующие объекты мебели и техники в Квартире по списку: наименование, цвет хххх, количество хххх, серийный номер хххх (если есть). На передачу указанной мебели и техники в данном акте должна быть проставлена отдельная отметка после 31.01.2022 года, либо составлен самостоятельный акт.
Артур Дыханов, Здравствуйте! Спасибо за исчерпывающий ответ! А не подскажете ещё, кого написать в подписях к договору (там, где реквизиты)? Нас с мужем в качестве покупателей, а в Качестве продавцов - ее и мужа или ее и доверенное лицо?
Людмила, У вас просто графы внизу: Продавцы (пустые линии)
Покупатели (пустые линии)
Представитель пишет: свое Ф. И. О. по доверенности за Ф. И. О. Доверителя
Получение кредита Ипотечного.
. Если есть Залоговый кредит у физ лица не погашенный, с просрочками, или уже было решение Суда по переходу права недвижимости залоговой которую не оплатил заемщик по частному Займу то есть ли вероятность того что ему не одобрят купить в Ипотеку квартиру ?
Олег, Достоверную информацию о любом заемщике в 2022 году банки получают из бюро кредитных историй (БКИ). Это частные организации, которые уполномочены принимать и хранить факты о всех кредитах, выданных в России. Поэтому если намерены взять крупный займ на приобретение жилья, сотрудники банка обязательно разошлю запросы по БКИ, чтобы оценить добросовестность и кредитную нагрузку на клиента.
Каждый банк оценивает заемщика согласно внутреннему регламенту банка, поэтому точно сказать, одобрят или не одобрят Вам ипотечный кредит, сможет только банк после подачи заявления! Свой кредитный рейтинг вы можете посмотреть самостоятельно на сайте «Госуслуги» в разделе «Налоги и финансы» есть вкладка «Сведения о бюро кредитных историй» Центральный каталог Центробанка. Заказывайте услугу и в ответ вам придет список организаций, где хранятся ваши данные.