Право доступа в квартиру при наличии доверенности

Дмитрий Сальников, Здравствуйте Дмитрий Александрович,

в целях ограничения доступа в собственность со стороны сына владельца долевой собственности, возможно ли применение ссылки на "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)?

А именно

"ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."


В нашем случае соглашения участников нет, проживающее в настоящее время лицо не согласно с возможность доступа к собственности как и собственник со второй стороны(мать проживающей).

То есть если сын владельца с первой стороны при поддержки участкового попытается пройти в квартиру возможно ли сослаться на этот пункт и отказать в доступе к жилью до решения суда?

Алексей, Вы можете отказаться пускать как участкового, так и сына - это право собственника. Через дверь поговорить с участковым - и предложить собственнику (представителю собственника) решать вопрос в судебном порядке. Даже дверь можете не открывать. Войти в квартиру без согласия собственника можно только на основании постановления следователя или суда. А участковый это не суд и не следователь.

Дмитрий Сальников, Дмитрий Александрович,

дабы прояснить:
вы пишите с одной стороны "Сын второго собственника по доверенности, выданной собственником может требовать доступ в квартиру с целью проверки ее технического состояния (как представитель собственника), не пускать его в квартиру не могут."

А с другой стороны: "Войти в квартиру без согласия собственника можно только на основании постановления следователя или суда."

Так как получается в итоге: для проверки состояния можно не открывать дверь без постановления суда или все же "не пускать в квартиру не могут"?

Алексей, Не могут не пускать - это значит, что собственник может не пустить. Однако, это нарушение права второго собственника и он может обратиться за защитой своего права в суд. Суд признает действия собственника, который не пустил, незаконными и обяжет предоставить доступ в квартиру. А пускать или не пускать до решения суда - решать вам. То есть до решения суда - пускать или не пускать решает сам собственника (может пустить, а может не открыть вообще дверь), а вот уже после решения суда согласие собственника никто не спрашивает, собственник которого не пустили (или его представитель по доверенности) приходит с судебными приставами и входит в квартиру (срезает, выламывает дверь).

Максим Сергеевич, В настоящее время, следует отметить, что доверенное лицо имеет право заходить в квартиру, если это было сделано по просьбе доверителя, либо доверенность содержит полномочия на управление имуществом, на обеспечение доказательств с помощью судебных приставов - исполнителей, либо связано с описью имущества в рамках исполнительного производства при выезде судебных приставов - исполнителей в адрес.

Имеется информация о законопроекте, который в 2020 году может под формальным предлогом избежания мошенничеств запретить (если будет принят) доверенность на продажу недвижимого имущества через представителя.

Олег Ларин, Если я не ошибаюсь исходя из 25 ст. конституции, «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения».
А равно, все попытки проникнуть в жилое помещение не совместного проживания (совместной собственности, а так-как право собственности и право проживание имеют разную юрисдикцию) в досудебном порядке, при не достижении сторонами согласия, квалифицируются по ст. 330 УК.