Как лучше оплачивать налог на доход от сдачи нежилого помещения?

Добрый день. Подскажите, как лучше уплачивать налог на доход от сдачи нежилого помещения? Как физ. лицо 13 % или оформится как ИП и оформить патент на сдачу нежилого помещения?