Риски при продаже участка ижс

Добрый вечер. Ситуация такая, хочу продать участок ижс с частью дома семье с детьми. в данном доме детям нужно будет выделить доли детям с разрешения опеки. если опека даст разрешение на сделку, каковы мои риски при совершении сделки купли продажи, могут ли со временем признать сделку недействительной? спасибо.