Покупка участка который находится в аренде

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хотим купить участок который находится в аренде, на нём стоит недостроенный дом, как в дальнейшем зарегистрировать дом и оформить участок в собственность? разрешения на строительство нет