Риски при покупке квартиры

Дарина, Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным гражданским кодексом РФ (статья 578). В таком случае одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Если на момент отмены дарения Вы будете являться собственником этой квартиры, то данный вопрос Вас уже не будет касаться.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации Советую Вам проверить законность заключенной сделки и, если на момент ее заключения даритель ограничен судом в дееспособности или признан недееспособным, советую воздержаться от такого приобретения.

Ирина, Специалист банка Вам правильно сказала - если ипотека погашалась материнским (семейным) капиталом (далее - МСК), то необходимо выделить детям доли именно в той квартире, на которую получали МСК.

Если так не будет сделано - продавец квартиры подставляет и себя, а прежде всего - Вас, как будущего покупателя квартиры.

Скажите продавцу квартиры, пусть она сначала оформит у нотариуса выделение долей детям. После выделения долей детям ей следует получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники.

После всего этого можете возвращаться к вопросу сделки приобретения квартиры в ипотеку, не опасаясь рисков, связанных с МСК.

Прошу принять к сведению, что нормы действующего законодательства Российской Федерации обязывают родителей выделить доли детям именно в том жилом помещении, в оплату которого направлялись средства МСК.

Выдел долей детям сразу в доме (даже если он недавно построен) не приравнивается к обязанности, возложенной на родителей законодательством.

При этом, не предусмотрено ответственности для продавца, запланировавшего обойти требования законодателя. Из практики - максимум, чем рискует продавец квартиры в рассматриваемом случае, так это иск прокуратуры с требованием к родителям несовершеннолетних детей выделить им доли.

А вот Вы, как покупатель указанной квартиры рискуете в будущем попасть под оспаривания данной сделки детьми, которым родители не выделили доли в жилье, полученном на средства МСК.

Евгений, Если я Вас правильно понял, Вы покупаете квартиру именно у застройщика и не по ДДУ, а по ДКП. Очень странно каким образом квартира зависла на застройщике. Обычно застройщик продаёт либо по ДДУ, либо по цессии с подставных лиц.

Ну предположим она зависла на застройщике по каким-то законным основаниям. Крайне сомнительную схему предлагает застройщик, какой-то нонсенс. Договор – это основание, по которому Вы переводите деньги, а застройщик передаёт квартиру, причём переход права подлежит государственной регистрации. Грозить такое приобретение Вам может тем, что если застройщик недобросовестный, то он может начать всячески волокитить с передачей договора и, собственно квартиры. При этом повлиять на него Вы никак не сможете, поскольку договора, оформленного надлежаще (скан – не документ), у Вас на руках нет.

Не хочу сказать что Вы можете остаться ни с чем, но вылиться это Вам может в долгие многолетние суды. При этом ни квартиры, ни денег у Вас не будет, а тратиться на суды, юристов, придётся. И где гарантия, что даже если Вы и докажете в суде факт заключения договора, возложения обязанности передать Вам квартиру либо вернуть деньги, у застройщика не окажется ни того, ни другого. Я бы настоятельно посоветовал Вам либо добиваться от застройщика надлежащего заключения договора (предоставления Вашего экземпляра в оригинале), после чего Вы сможете сразу же оформить переход права на Вас, либо подыскать другой вариант. Квартира всё же не пачка сигарет.

Если Вы уверены, что застройщик добросовестный, то ничем Вам это не грозит.
С другой стороны, застройщик может также опасаться, что Вы его «кинете». И такое случается. По моему достаточному опыту работы с застройщиками всё делается одномоментно в банке: перевод-подписание.

Борис Павлюченков, Да , продажа осуществляется не от самого застройщика , а от фирмы которая занимается продажами квартир в этом жк. С ней заключается договор на продажу квартиры , а так же договор по которому фирма обязуется предоставить услуги по регистрации и сопровождению сделки с недвижимостью, очень странно с дкп отдавать не хотят на руки , объясняя тем, что при переводе денег будут сопровождать полностью регистрацию на меня и дкп отдадут потом

Евгений, Всё равно не понятно кто собственник. Мне тоже очень странно. Как бы "потом" не стало "никогда". Вы подписали договор? Как они намерены сопровождать, Вы доверенность выдавали?

Игорь, Ваша сделка считается сложной и многоступенчатой. Однако по описанной вами ситуацией и этапами является вполне прозрачной - все этапы сделки фиксируются.   Стоит или нет связываться это вопрос личностный. Конечно при совершении сделки купли-продажи квартиры, стоило бы избегать лишних сложностей в виде занижения стоимости, обмена, дроблений оплаты, а так же встречные расписки(незарегистрированные), но в современном обществе бывает, что без этого не обойтись, главное внимательность, и контроль всех этапов, а так же желательно узнать подноготную деятельность указанных вами риэлторских организаций.  
Так же хотелось бы обратить ваше внимание на внимательность составления расписки, договора.   Стоило бы расписки регистрировать нотариально, так как вы передаёте сумму денег, при определённых условиях, и нотариус зафиксирует эти условия передачи.

Сергей, Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 07.08.2001 г. № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», контролю подлежат сделки от 600 тысяч рублей м выше.

Каких-либо исключений по договорам лизинга не сделано. Соответственно, контроль осуществляется за всеми договорами лизинга без исключения.

Согласно ч. 1.1. ст. 6 поименованного Закона, операции с наличными или безналичными денежными средствами, подлежат контролю, если сумма сделки составляет от трех миллионов рублей и выше. При этом сделка не связана с договором лизинга. Именно так и следует понимать данные изменения в законодательстве.

Валерия, Если квартира находится в общедолевой собственности, то договор составляется только нотариальный. Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетний, то в комплект документов для регистрации необходимо согласие органа опеки и попечительства. В Вашем случае рисков нет, всё законно, при наличие указанного согласия.

Михаил, В договоре продавец прописью прописала тот факт, что денежные средства получила, подпись и расшифровка есть.

Если подписывал настоящий собственник, проблем не возникнет.

Михаил, ЗДРАВСТВУЙТЕ!  
СДЕЛКА БЫЛА ОФОРМЛЕНА ЗАКОННО. ЦЕНА СДЕЛКИ ПРОПИСАНА В ДОГОВОРЕ, ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПЕРЕДАНЫ, ИМЕЕТСЯ ПИСЬМЕННАЯ РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ. Я СОГЛАСЕН С ОТВЕТОМ ЮРИСТА ИРИНЫ СЕРГЕЕВНЫ.

Валерий, Покупка имущества банкрота в установленном законодательством порядке на торгах является легальной сделкой и не влечет за собой правовых последствий.

Так как в Вашем случае имущество ранее приобретено и оформлено в установленном порядке, ничего плохого в этом нет.

Но необходимо уделить внимание выписке ЕГРН, а также уточнить информацию нет ли обременения третьих лиц на данное имущество, если все в порядке, то смело можете приобретать данную квартиру.

Ирина Донскова, Дело в том что квартиру покупал действующий владелец, не на торгах, а через договор купли-продажи, экспертизу сбербанка я прекрепил в документе, посмотрите пожалуйста её. В 2019 году предыдущий владелец являлся банкротом, квартира была продана в 2021 году.

Валерий, Сделка такая является безопасной, если у нынешнего владельца нет никаких проблем. Проблема возникает только, если человек был бы в стадии банкротства ещё.

В этом случае, продажа квартиры была бы оспорена финансовым управляющим или кредиторами.

Так как лицо уже признано банкротом, производство закрыто, то значит сделка по продаже не оспаривалась. Так как сделка не оспаривалась, проблем с покупкой квартиры быть не должно.

Всего хорошего!