Нотариальная сделка с ипотекой

Здравствуйте! Мой муж имеет 1/4 долю в квартире и мы хотим данную квартиру выкупить до полной у родственников. Берём ипотеку и так же используем средства материнского капитала, но столкнулись с проблемой, банк оформляет ипотеку по нотариально заверенному договору купли продажи, а это очень дорого порядка 37000 р., у меня просто нет таких средств и в итоге я не могу приобрести квартиру . Можно ли как то обойтись без нотариуса? Что для этого нужно?