Риски при покупке дома
Дискуссия — Сделки с недвижимостью
Добрый день, рассматриваю в данный момент покупку дома с участком, при просмотре выяснилось, что дом не зарегистрирован, хотел бы узнать, стоит ли его рассматривать в дальнейшем и если да, то какие есть риски
Дата: 22.06.2020 00:00
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
2013 году заплатил за дом не успел оформить собственник умер. его дети вступили в наследство . отказываются отдавать дом.
Здравствуйте. 2013 году заплатил за дом не успел оформит, собственник умер. На руках генеральная доверенность со всеми правамию. Его дети вступили в наследство . отказываются отдавать дом. Что делать?
Борис, Прошло пять лет с момента передачи денежных средств, не подкрепленных заключенным договором купли- продажи и государственной регистрации сделки и перехода права собственности к новому собственнику. Это большой срок и очень жаль, что не нашлось времени для документального оформления сделки.
Наследники вполне законно вступили в наследство и имеют право не передавать свое имущество третьему лицу.
Доказывать свои права возможно только через суд. Потребуются неоспоримые доказательства для принятия решения судом. Показания нескольких свидетелей о передаче денежных средств и фактическом принятии имущества. Так же следует предоставить копии платежных документов по своевременной оплате коммунальных услуг и документы на текущее содержание и ремонт и т. д.
Генеральная доверенность будет принята в зачет, но ключевой роли не сыграет, так как со смертью Доверителя, полномочия доверенности утрачивают свою значимость и актуальность.
Согласно ст. 433 ГК договор, который подлежит государственной регистрации права, признается заключенным с момента его государственной регистрации. Если имеется подписанный договорами договор купли- продажи но не прошедший процедуру гос. регистрации, то для суда это тоже будет важным.
Следовательно, стоит набираться терпения и четкой доказательной базы, затем обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности за Вами, как за покупателем.