Продажа квартиры с материнским капиталом

Добрый день.

Хотел бы получить консультацию по вопросу продажи квартиры с мат. капиталом.

Имеется квартира в г. Тольятти, куплена в ипотеку, использовался мат. капитал. Ипотека выплачена, сейчас занимаюсь снятием обременения банка.

Планирую продать эту квартиру и купить новую в другом регионе. В новостройке, так же в ипотеку, используя вырученные деньги как первоначальный взнос.

Возможна ли вообще такая схема, с учетом того, что сначала нужно получить разрешение на продажу от органов опеки, которое как я понимаю без наличия документов на новую квартиру - не получить?

Спасибо