Риски с арендой квартиры

Оксана , Подайте агентству грамотно составленную претензию.

Претензию пишите в двух экземплярах, на одном из которых (вашем) попросите поставить отметку о принятии. Если откажутся поставить отметку - продублируйте данную претензию, отправив её заказной/ценной корреспонденцией (с описью вложения и уведомлением о вручении) по юридическому адресу агентства.

Копию квитанции об отправке, листа описи вложения с печатью почтового отделения и полученный вскоре документ, подтверждающий вручение корреспонденции адресату - сохраните.

Если ваши требования не будут удовлетворены и/или Вам письменно не ответят, то вы можете и имеете право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, так как, согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), заинтересованное лицо  вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Анатолий Ставский, Могут ли нас выселить? Ведь нет договора. Какие у нас права в данной ситуации? Насколько я понимаю, без договора шансы на возврат денег малы.

Оксана , Ваш дополнительный вопрос: "Могут ли нас выселить? Ведь нет договора"

Ответ:

- Без договора вас могут и имеют право выселить. Ведь в случае чего вы не сможете предьявить документы, дающие вам право проживать там, откуда вас будут выселять.

Ваш очередной дополнительный вопрос: "Насколько я понимаю, без договора шансы на возврат денег малы."

Ответ:

- Вы правы: без договора шансы на возврат денег малы. Но шансы есть. А вот если не подавать претензию агенству, а потом если не подавать иск в суд, то тогда шансов на возврат денег совсем нет, то есть - абсолютно.

Денис Горбунов, Здравствуйте!

Нам необходимо ознакомиться с содержанием предложенного агентством договора, копию которого Вы можете отправить на адрес нашей электронной почты: doc@consjurist.ru (c указанием ссылки на данный вопрос и с пометкой: "Посмотреть договор аренды и предложить правки").

После изучения полученного материала Вам будет дан квалифицированный ответ.

Денис Горбунов, Здравствуйте!

Копия договора аренды получена и принята в работу.

Денис Горбунов, На указанный Вами адрес электронной почты отправлен текст вступительной части Договора.

Работу продолжаем.

Денис Горбунов, Денис, то, что Ваш договор будет нотариально удостоверен это уже и есть Ваша страховка того, что квартира сдается собственником, так как нотариус при удостоверении данного договора обязан проверить принадлежность квартиры и наличие арестов на нее.

В п. 6 договора одним из условий является то, что Вам запрещается курить, считаю, что нужно конкретизировать это условие. Запрещается курить в квартире, на балконе и в лоджии, точнее во всех прилежащих к квартире помещениях. Иначе если курить на балконе, то запах так же проникает и в квартиру и может возникнуть неприятная ситуация, придется доказывать, что Вы не курили в квартире.

Так же при первом осмотре квартиры перед подписанием договора обращайте внимание на все мелочи, даже на запахи.

В п. 9 оговорены условия расторжения договора Арендодателем, а вот пункта предусматривающего расторжение договора со стороны Арендатора нет, его необходимо внести.

Например сформулируйте его таким образом: При наличии уважительных причин СТОРОНЫ могут расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив друг друга за 10 дней. С полным перерасчетом оплаты по данному договору.

В п. 4 внесите дополнение Квартира сдается в аренду сроком на 3 (три) месяца уточните с какого по какое число.

Денис Горбунов, Здравствуйте, Денис Горбунов!

Рекомендую Вам начать со следующего:

- подобный договор заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от СОБСТВЕННИКА к арендатору;

- указанный договор регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;

- указанный договор служит в качестве основания для представления позиции в суде (если возникнет такая необходимость);

- указанный договор защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилой площади без подписания соответствующих документов, так как только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Прежде чем подписать договор аренды квартиры Вам следует ознакомиться с деталями существующих вариаций.

В настоящее время существует несколько способов составить подобный договор. Вот некоторые из них:

- Проживание. Рассматриваемая квартира состоит на соответствующем учете и должна иметь кадастровый номер.

- Коммерческая деятельность. Квартира вносится в нежилой фонд, после чего её можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью либо другого получения прибыли.

Прошу принять во внимание, что арендодателем и арендатором могут выступать не только физические лица, но и юридические лица.

Вне зависимости от условий договора следует указать, производится ли сдача квартиры с мебелью и бытовой техникой либо без таковых.  

Денис Горбунов, Считаю, что п. 1 Договора должен выглядеть примерно так:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель за плату предоставляет принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру Арендатору в пользование для проживания в ней.

Указанная квартира находится по адресу: г. _______________, ул.______________________
____________________________________________________________________________
дом № ______ кв. № ______, здесь и далее именуемая “Квартира”.

Квартира принадлежит Арендодателю на основании ______________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________от ________________________, зарегистрированного в реестре, за № ________________, копия которого прилагается к Договору в качестве Приложения № 1, которое является его неотъемлемой частью.

Квартира имеет следующие характеристики:
жилая площадь: _______ кв. м.
количество комнат: _______.

Ольга , 3) Добавить штраф за раннее прекращение со стороны Арендодателя (до 15.06): 30 000 руб.
4) Добавить возможность рассторжения мной договора с предупреждением за 30 дней до рассторжения (с оплатой стоимости этих 30 дней).

Я же написал насчет рассторжения свои требования. Предложите, пожалуйста, в виде формулировки к договору.

Денис Горбунов, Не торопите, все Ваши пожелания учтены. Работа над Вашей заявкой ещё не закончена.

Денис Горбунов, Считаю, необходимо добавить в 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА следующее:
Квартира сдается в аренду сроком на 3 (три) месяца с «…» _____ 2018 года по «…» _______ 2018 года, с возможностью пролонгации срока аренды, с оплатой ежемесячно 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Следующий пункт Договора считаю, следует написать примерно в такой редакции:

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Предоставить Арендатору Квартиру, в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении № … в исправном состоянии в течение ______________ дней после подписания Договора.
Передача Квартиры осуществляется Сторонами путем подписания Акта приема- передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении № … к Договору.
2.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира на момент заключения Договора не находится в судебном споре, под арестом, а также не обременена правами третьих лиц.
Арендодатель обязуется:
2.3. Меблировать и оборудовать Квартиру согласно Приложению № … к Договору.
2.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Квартирой.
2.5. Осуществлять техническое обслуживание Квартиры и оборудования в ней.
2.6. Оплачивать все коммунальные платежи за Квартиру в период действия Договора, за исключением счетов за электроэнергию, а также за междугородние и международные телефонные переговоры, осуществленных с телефона _____________________________. При этом Арендодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по указанным счетам.
2.7. Арендодатель имеет право ________ раз в месяц _____ числа каждого месяца посещать Квартиру и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив Арендатора о таком посещении за ________ дней.
2.8. В случае нанесения ущерба Квартире, мебели и/или оборудованию Арендодатель имеет право удержать согласованную с Арендатором в письменной форме сумму ущерба.
2.9. Принять от Арендатора Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № … к Договору, не позднее _________ дней с момента прекращения Договора.

Денис Горбунов, Пункт 3 Договора рекомендую примерно в следующей редакции:

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязан:
3.1. 1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № .. к Договору.
3.1. 2. Полностью соблюдать регламент Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.1. 3. Своевременно вносить арендную плату за Квартиру Арендодателю в сроки и в порядке, установленном Договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородные и международные телефонные переговоры.
3.1. 4. Не сдавать Квартиру в субаренду.
3.1. 5. Информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными.
3.1. 6. Передать Арендодателю Квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении № .. к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема- передачи Квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее _________ дней с момента прекращения Договора.
3.1. 7. Соблюдать тишину в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни.
3.9. Не курить в Квартире…

3.2. Арендатор имеет право:
3.2. 1. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного на то разрешения со стороны Арендодателя.
3.2. 2. Проводить ремонтные работы или осуществлять какие- либо изменения в Квартире с письменного на то разрешения Арендодателя.

Денис Горбунов, Рассмотрим следующие пункты договора

3. Порядок расчетов
3.1. Арендатор обязан вносить арендную плату Арендодателю лично, нарочно, не позднее 18 (восемнадцатого) числа каждого месяца, за текущий месяц в размере 50 000 рублей
3.2. Арендодатель оплачивает самостоятельно ежемесячные коммунальные платежи за квартиру
3.3. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию по расчетам, предоставленным арендодателю в начале месяца, но не позднее 18- го числа, месяца следующего за прожитым.

4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор. произвести за свой счет текущий (аварийный) ремонт, полностью соблюдать регламент Жилищного Кодекса Российской Федерации.
4.2. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду, запрещается курить в квартире и прилежащих к ней помещениях.
4.3. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.

5. Внесение изменений и условия расторжения договора.
5.1. Изменения или дополнения к настоящему договору аренды вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.
5.2. Свое действие договор прекращает в случае истечения его срока если он не был продлен путем подписания дополнительного соглашения.
5.3. Арендатор в случае досрочного расторжения договора обязан предупредить Арендодателя письменным уведомлением не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются.
5.4. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в случае просрочки платежей, установленных в п. 3.1 договора более чем на 3 дня. При этом договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора.
5.5. Если Арендодатель досрочно расторгает договор по причине не предусмотренной условиями договора, то он обязан выплатить внесенные Арендатором авансовые платежи за аренду помещения.
5.6. В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.

Денис Горбунов, Пункт 4. Договора рекомендую примерно в следующей редакции:

(заполните пустые графы утвержденными суммами)


4. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

4.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ____________________________________ рублей на день оплаты.
4.2. Первый платеж осуществляется Арендатором Арендодателю в размере ______________________________) рублей за первые ______ месяц(а) срока аренды в размере ______ (_____________________________) рублей в течение ______ банковских дней со дня подписания Договора.
4.3. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно до ______ дня оплачиваемого периода.

Александр, Иностранные граждане касательно договорных отношений в области аренды обладают такими же правами и обязанностями, как и граждане РФ.  
Вам необходимо подготовить договор аренды, проверить паспорт иностранного гражданина. Также нужно понимать, впервые ли он находится на территории Российской Федерации и нужна ли ему временная регистрация. Иностранные граждане имеют право находится на территории РФ не более 90 дней. Если у вас арендует впервые прибывший на территорию РФ, тогда у него необходимо потребовать и проверить миграционную карту, если иностранный гражданин переезжает с места на место в пределах РФ, то отрывной талон.