Прошу дать разьяснения

Здравствуйте, Юрий

Начнем с того что договор коммерческого найма может быть заключен с любым лицом и, не требует предварительного признания Вас малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

Вы и члены семьи не рассматриваются в качестве сонанимателей по договору коммерческого найма, если иное не установлено их соглашением (договором).

Также при коммерческом найме не требуется принятие собственником жилого помещения решения о предоставлении конкретной жилой площади.

Таким образом, площадь предоставляемого в коммерческий наем жилого помещения определяется по соглашению сторон и не нормируется.

По коммерческому найму может предоставляться жилое помещение не только находящееся в частном жилищном фонде, но и в государственном или муниципальном (хотя, конечно же, чаще всего помещения предоставляются в домах частного жилищного фонда). Соответственно по заключенному договору Вы должны нести не только расходы по содержанию имущества, но и вносить определенную плату за занимаемое жилое помещение.

Данные правоотношения между сторонами договора регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

В части касающейся поднайма жилого помещения ситуация несколько отличная:

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ  "О статусе военнослужащих" следует что военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.

При этом военнослужащим - гражданам, имеющим трех и более детей, служебные жилые помещения предоставляются во внеочередном порядке.

В случае невозможности обеспечения жилыми помещениями в соответствии с законодательством Российской Федерации по желанию военнослужащих и членов семей военнослужащих,   им ежемесячно выплачивается денежная компенсация за счет средств, выделяемых из федерального бюджета на эти цели Министерству обороны Российской Федерации или иному федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором законом предусмотрена военная служба, в размере, предусмотренном договором найма (поднайма) жилья, заключенным в письменной форме, но не более установленных размеров., исходя из положений постановления Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей".

Здесь применяются нормы рассчитанной площади на военнослужащего и членов семьи,  норматив общей площади жилого помещения применяемой для расчета размера денежной компенсации устанавливается в размере:

- 24 кв. метров - для одиноко проживающего военнослужащего;

- 36 кв. метров - на семью из 2 человек;

- 43 кв. метров - на семью из 3 человек;

- 12 кв. метров - на каждого члена семьи при численности семьи 4 человека и более.

Указанные нормы установлены Положением о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей.

Таким образом, у Вас с войсковой частью правоотношения складываются в рамках обеспечения Вас жильем в связи со службой по контракту, в рамках ФЗ "О статусе военнослужащих", и Вы соответственно при отсутствии служебного жилья вправе заключить договор поднайма для компенсации Ваших затрат. Напротив, договор коммерческого найма это Ваши личные обязательства не имеющие отношения к военной службе которые регулируются другой отраслью законодательства РФ.