Аренда помещения не от собственника
Консультация
ДОБРЫЙ ДЕНЬ!
у МЕНЯ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ СДАТЬ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В АРЕНДУ, НО Я НЕ ЯВЛЯЮСЬ СОБСТВЕННИКОМ ЭТОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
В каком виде я могу заключить договор с собственником и с арендатором, чтобы отличались тексты договоров, стоимость арендной платы и сроки уплаты аренды. Могу ли Я получать аренду с арендатора каждый месяц, а собственнику помещения платить 1 раз в год. Я ИП с открытыми ОКВЭДами по сдачи в аренду.
Дата: 26.04.2020 11:23
11
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Евгений
Изложенным Вами обстоятельствам соответствуют субарендные отношения. Таким образом с лицом, которому Вы будете сдавать нежилое помещение, Вам необходимо заключить договор субаренды.
Что касается отношений с собственником арендуемого Вами нежилого помещения, то в данном случае, если в договоре аренды не указано Ваше право сдавать данное нежилое помещение в аренду, достаточно будет дополнительным соглашением внести соответствующие изменения в договор аренды.
Олег Ларин, Договор аренды с собственником и субаренды с субарендатором могут отличаться текстовой частью, стоимостью аренды и сроков уплаты аренды. Могу ли Я как арендатор с возможностью субаренды сдать все площади нежилого помещения субарендатору.
Евгений, Безусловно, некоторые пункты договоров аренды и субаренды по соотношению друг с другом могут отличаться.
При этом действующее законодательство Российской Федерации не запрещает арендатору сдавать арендованные им площади в субаренду. При условии, что правомочие сдавать площади в субаренду установлено договором аренды.
В идеале, составление договора субаренды, а также дополнительного соглашения к договору аренды, если вышеуказанное правомочие отсутствует, лучше доверить юристу. При этом Вы должны будете представить сам договор аренды на его правовой анализ.
Евгений, Скажите, можно оплату по договору аренды с собственником производить 1 раз в год, а субарендатором помесячно?
Евгений, Законом это не запрещено. Но рекомендую всё-таки установить, чтобы сроки арендных платежей субарендных платежей совпадали.
Подобное является подстраховкой на случай судебных разбирательств, если у арбитражного суда возникнут к Вам вопросы. В арбитражных судах, конечно, дела рассматриваются и разрешаются только на основании документов спорящих сторон. Но в особо сложных случаях суд может потребовать и объяснить, почему такое-то действие было выполнено или такой пункт был включён в договор так или иначе. Как это было у меня ещё в начале моей юридической, в том числе, арбитражной практике в далеком 2007 году (в деле стоял вопрос о титульном владении) и на данный момент в середине юридической, в том числе арбитражной, практике (речь шла о взыскании сумм за наступление страхового случая по ОСАГО).
Возвращаясь к Вашему вопросу, могу повторить, что лучше заказать составление необходимых документов у юриста. Его можете выбрать на нашем сайте. Юрист составит документы, исходя из ваших пожеланий и действующего по арендным и субарендным отношениям, в данном случае, российского законодательства, найдя между ними "золотую середину".
Олег Ларин, Как мне это сделать и в какой срок будут разработаны 2 договора
Евгений, Вы можете указать свою электронную почту здесь или направить письмо на мой корпоративный электронный адрес larin@consjurist.ru для достижения договоренностей и составления договора на оказание услуги по составлению договора аренды и договора субаренды. Если у Вас уже имеется договор аренды данного нежилого помещения, то Вам следует прикрепить в письме файл с копией договора для того, чтобы исходя из существующих нюансов Вашей ситуации определить наиболее оптимально приемлемый вариант составления документов и стоимости услуги.
Про срокам составление данных документов займет два дня (28.04.2020 г. и 29.04.2020 г.; в понедельник у меня день расписан).
Олег Ларин, Спасибо, но мне необходимо на выходных подготовить договор и в понедельник отправить на подпись.
Евгений, У нас есть и другие юристы. Можно заказать составление договоров и юристы сайта составят Вам необходимые документы.
С собственником нежилого помещения вам необходимо заключить договор аренды в котором необходимо прописать ваше право сдавать помещение в субаренду полностью либо его часть, при определении срока аренды необходимо учитывать, что заключение договора на срок более 12 месяцев такой договор подлежит государственно регистрации (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). По оплате арендной платы в договоре необходимо прописать ее ежемесячный размер и условия оплаты, в данном случае вы можете прописать что оплата арендной платы производится однократно (при заключении договора, либо по его завершению) за n-количество месяцев из расчета стоимости одного месяца n- рублей (ст. 614 ГК РФ).
С субарендатором заключаете договор субаренды вы можете прописать , что оплата арендной платы будет происходить ежемесячно, не позднее n-числа. При этом вы можете заключать договор субаренды как с одним арендатором, так и с несколькими, если это позволяет помещение.
Я могу составить договора, но только в понедельник до часов 15