Как использовать материнский капитал, если ребенку нет трех лет?

Здравствуйте! Хотим выкупить долю квартиры у мамы в счёт материнского капитала. Но второму ребёнку нет 3 лет. Я слышал это можно осуществить через банк.... выкупить долю в кредит и потом погасить мат капиталом. Подскажите, это возможно?