законность не подписания акта

Здравствуйте) у меня сложилась такая ситуация по вине комунальщиков у нас пострадала частично мебель и вздулись полы) представители комунальщиков пришли посмотрели сказали составят акт но уверенно сказали что не включат в акт стоимость линолиума а и услуги по разборке и сборке мебели)) могу ли я не подписывать акт на сколько это законно если я не согласен с ним)) и без акта мне не сделать независимую экспертизу)) как быть?