Продажа квартиры, если собственник несовершеннолетний
Дискуссия — Сделки с недвижимостью
Добрый день!
Приобретается квартира, в долевой собственности между родителями и несовершенноглетним ребенком.
Вопросы:
1. кто и на основании какого документа подтверждает согласие ребенка при продаже квартиры (в договоре)
2. может ли отдел опеки разрешить продажу при отсутствии подтверждающего документа о том, что ребенку обеспечена собственность в размере не менее продаваемого
каким документом родители могут это подтвердить?
3. в случае, если после совершения сделки и перехода собюственности к новому владельцу родители не обеспечат ребенку союственность в надлежащем размере, может и суд оспорить право собственности нового владельца на приобретенноую квартиру?
каким документом можно гарантировать отсутсвие таких претензий
Дата: 29.11.2019 22:00
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Любовь
1) В договоре купли-продажи будет иметь место строка следующего содержания: "действующая (-ий) от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка (если ребенку нет 14 лет) или действующий (-ая) с согласия матери (отца)", если ребенок старше 14 лет.
2) Отдел опеки не разрешит продажу квартиры, где собственником является ребенок, пока не будут предоставлены письменно подтвержденные гарантии наделения его собственностью не хуже и не меньшей площади, чем в продаваемом объекте. Можно предоставить проект договора на ипотеку, договор дарения доли (всего объекта) несовершеннолетнему.
3) Да, такие сделки являются оспариваемыми и могут быть признаны недействительными. Такая практика есть.
Органы опеки и попечительства сейчас очень строго отслеживают соблюдение интересов несовершеннолетних.
У каждого районного органа опеки есть свой список документов для получения разрешения на отчуждение имущества с участием ребенка.
Исходя из Вашего вопроса №2 и ответа на него, единственной гарантией является обязательство родителей наделить ребенка другой недвижимостью. Просто так, на словах, органы опеки заявление на продажу не примут. Значит объект уже будет подобран по ипотеке или у родителей есть в запасе вариант с дарением, например.