Помощь юриста

Здравствуйте, скажите пожалуйста.

Отец хочет сделать дарственную на квартиру с обременением. В том смысле , что квартира не станет моей пока он не умрет

В связи с этим, хотелось бы узнать может ли он в течении всей своей жизни изменить условия, расторгнуть договор или вообще продать эту квартиру ?