Сдача жилого помещения в аренду до вступления в наследство
Здравствуйте. Могу ли я сдать в аренду жилую площадь, если я не вступила в наследство, а только подала документы на оформление наследства?
Дата: 23.10.2019 17:00
7
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Татьяна
В соответствии с положениями ГК РФ:
То есть в целом - да. Но в данном случае необходимо учитывать - являетесь ли единственным наследником - то есть не обязаны ли вы согласовать такой вариант распоряжения имуществом с другими наследниками, а также и тот факт, что документов, подтверждающих ваше право на даннео имущество у вас не будет до даты получения их от нотариуса и не каждый арендатор согласиться на аренду имущества в такой ситуации.
Здравствуйте, я самозанятая , сдаю в найм жилое помещение , двум студенткам , одна пока не совершеннолетняя , договор оформлен на маму не совершеннолетней девочки , срок договора пол года до 25 февраля 2025 , мать девочки планирует купить ей квартиру , в связи с эти просит продлить аренду на месяц до 25 марта
Вопрос такой могу ли я отказать в продлении на месяц , так как люди сами в этом не уверены , а я плачу человеку за новый договор , хотели люди изначально на длительный срок снимать , а мне эта валакита не удобна , у меня маленький ребенок, даже продление на месяц нужно тратить на людей время на подпись .
Второй вопрос , если всё-таки соглашаемся на этот месяц , когда они мне должны дать ответ , то есть какой срок , мне же нужно подготовить документы , какое время давать людям , люди не пунктуальные , пустят все на самотек , хотелось бы каких-то рамок
Яна, Как самозанятая, вы имеете право самостоятельно устанавливать условия сдачи жилого помещения в найм.
Вы вправе отказаться от продления договора аренды на месяц. Действующее законодательство не обязывает арендодателя продлевать договор найма по просьбе арендаторов. Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), изменение договора возможно только по соглашению сторон. Это означает, что вы не обязаны соглашаться на продление, если это неудобно для Вас.
Ваше право на отказ подтверждается положением ст. 421 ГК РФ, которое устанавливает свободу договора, включая возможность не заключать или не продлевать договорные обязательства.
Чтобы продлить договор, вы вправе установить разумные сроки для уведомления вас об их намерении. Так как в договоре найма жилого помещения обычно прописываются условия, связанные с его продлением или прекращением, вы можете заранее указать срок для получения ответа. Если это не было оговорено в договоре, вы вправе самостоятельно предложить такой срок.
Рекомендую Вам:
- установите срок уведомления об их намерении продлить договор — например, не позднее чем за 14 дней до окончания текущего договора, то есть до 11 февраля 2025 года.
- укажите, что в случае отсутствия уведомления о намерении продлить договор вы будете считать договор прекращенным по истечении срока его действия.
Эта практика соответствует положениям ст. 610 ГК РФ, в которой говорится, что договор аренды может быть прекращен в срок, указанный сторонами, если одна из сторон не выразила желание его продлить.
Любые изменения в договоре, включая продление, оформляются дополнительным соглашением (ст. 452 ГК РФ). Оно вступает в силу с момента подписания сторонами.
Наталия Харченко, Здравствуйте, допустим оформили на этот месяц , а вдруг захотят съехать раньше , мне нужно будет вернуть деньги за дни которые проживать не будут ?
Яна, Если арендатор съедет раньше, то Вы вправе потребовать компенсацию за время, в течение которого помещение останется пустым, если договором предусмотрены такие условия.
Убедитесь, что арендатор письменно подтверждает дату выезда и готовность расторгнуть договор.
Все нюансы нужно предварительно обговорить и прописать в договоре или доп. соглашении.
Яна, Здравствуйте, такая проблема , у нас в договоре прописано оплата авансовым платежом 15 числа , сейчас какая выделась проблема , по не знанию. Договор с 26 августа , мне оплатили месяц , далее оплачивают не в сентябре , а в октябре , сейчас если жильцы хотят съехать в феврале можно просить оплату за месяц , а то получается если авансовым , в октябре оплата то была за ноябрь , рассудите пожалуйста
Яна, В договоре у вас указано, что оплата производится авансовым платежом 15 числа, но фактически арендаторы начали платить с опозданием (то есть за месяц проживания они оплатили только после его начала, а не заранее). Это создало смещение в графике оплат.
Если договором предусмотрена оплата авансовым платежом, то арендаторы обязаны оплачивать аренду за предстоящий месяц заранее.
Например:
15 сентября — оплата за октябрь,
15 октября — оплата за ноябрь, и так далее.
Таким образом, если жильцы хотят съехать в феврале, они должны оплатить аренду до 15 января за февраль. Если они этого не сделают, они нарушат условия договора.
Рекомендую:
Направьте арендаторам уведомление (в письменной форме или по электронной почте) с указанием, что оплата должна производиться строго авансовым платежом до 15 числа каждого месяца, иначе вы вправе расторгнуть договор. Укажите, что если они хотят съехать в феврале, они обязаны оплатить аренду за февраль до 15 января (или в соответствии с фактическим графиком — не позднее дня, указанного в договоре).