Продажа гаража

Здравствуйте. Полтора года назад я продал гараж, который до сих пор находится у меня в собственности и числится за мной. Собственность подтверждена свидетельством, планом гаража и кадастровым паспортом. Сделка была совершенна на капоте). У меня нет ни договора купли-продажи, ни расписки о получение денег. Единственное что подтверждает что были какие-то манипуляции с гаражом, так это то, что «новый» хозяин вступил в членство гаражного кооператива и ему была выдана членская книжка и мной ему были отданы документы на гараж, план гаража, свидетельство и тех. паспорт. Новый хозяин ни в какую не хочет регистрировать его на себя через росреестор. Его доводы — что он является полноправным хозяином вступившим в членство ГСК. Теперь когда мне приходят налоги и я настаиваю на переоформление гаража в его пользу, мне поставлен ультиматум о возвращаю полной суммы деньги обратно и забрать свой гараж обратно. Хотелось бы узнать как мне поступить в такой ситуации? Денег от продажи гаража у меня по прошествии дней соответственно не осталось, моим гаражом пользовались в полном объёме, оформлять его на себя не собираются…

Что делать то?)