Договор краткосрочный менее года найма квартиры. Окончание или пролонгация
Консультация
Здравствуйте
Заключен краткосрочный договор найма квартиры на 362 дня.
В договоре краткосрочного! найма есть пункты:
"Наймодатель в течение договора не имеет права досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор."
"Наймодатель обязан не позднее чем за 30 дней до окончания срока договора письменно известить Нанимателя об отказе от заключения договора на новый срок или о перезаключении договора на новых условиях".
Ситуация:
т. е. обязан известить письменно, а что будет если не известит
до окончания краткосрочного! договора найма 5 дней. Извещений никаких нет.
Если Наймодатель в течение этих последних пяти дней до окончания срока краткосрочного договора найма квартиры или же сразу после окончания срока, потребует нанимателей съехать, пусть даже в какой то срок. Это правомерно?
Ведь ст. 684 не применима для договоров найма менее года.
В договоре нет пункта об "автоматической" пролонгации.
На словах Наймодатель хочет поменять условия, но извещений нет.
Дата: 30.08.2019 18:00
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Григорий
Согласно ч. 2 ст. 684 ГК РФ, наймодатель за три месяца до окончания срока действия Вам должен был предложить заключить новый договор на тех же условиях. При этом не устанавливается зависимости от долгосрочности или краткосрочности договора. Этого наймодателем сделано не было.
За 30 календарных дней наймодатель также не известил Вас об отказе от заключения договора или перезаключении договора на новых условиях. Таким образом, и это условие не выполнено.
Поименованная статья не указывает на то, что она неприменима для краткосрочных договоров аренды (ч. 1 и ч. 2 ст. 684 ГК РФ).
Руководствуясь изложенным, Вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды на тех же условиях. В противном случае, если будет заключен договор аренды с другим лицом, то Вы вправе требовать в судебном порядке признания такого договора недействительным или возмещения убытков, вызванных отказом заключить новый договор с вами (ч. 4 ст. 684 ГК РФ).