Жилищные права

Здравствуйте!!! Может ли мать несовершенно летнего ребенка сдавать комнату в коммунальной квартире в найм. Если при разводе отец переписал комнату на ребенка. и собственность сейчас на ребенке 7 лет.. Мать же не прописана даже в этой комнате. И не имеет не каких прав на неё. И утверждает что она имеет право сдавать комнату кому захочет. Какие документы она должна нам предоставить в таком случае.. что она имеет право сдавать комнату?