Два физических лица имеют по 1/2 доли в праве собственности на нежилую недвижимость. Здание было аварийное и сособственники договорились сделать капитальный ремонт в равных долях денежных вложений.

Когда сумма вложений достигла 42 000 000 рублей, собственники решили составить письменное соглашение, назвав его Актом о финансовых вложениях каждого. Один из пунктов акта гласит: в связи с неудовлетворительным техническим состоянием здания сособственники ПРИНЯЛИ СОВМЕСТНОЕ РЕШЕНИЕ произвести капитальный ремонт здания, вложив в ремонт денежные средства в РАВНЫХ ДОЛЯХ. И далее подробно расписали УЖЕ ВЛОЖЕННЫЕ суммы: один вложил 23 000 000р., второй - 19 000 000 руб., и оба сособственника подтверждают суммы вложений каждого и процент выполненных работ – 80%. После подписания Акта второй собственник вообще прекратил вкладывать деньги, а первый продолжает ремонт. Вопрос: есть ли перспектива у первого собственника обратиться в суд, имея на руках этот двусторонний акт и просить взыскать сумму неосновательного обогащения в виде 2 000 000 рублей (1/2 разницы в суммах) не имея при этом других подтверждающих документов (договоры, платежки, акты – большая часть работ выполнялась собственными силами или платились наличные). Т. е. достаточным ли доказательством будет такой двусторонний акт в качестве достигнутых договоренностей и вложенных денег? И будет ли это иск о взыскании неосновательного обогащения (стоимость доли в недвижимости второго собственника увеличилась за счет первого) либо это будет иск о взыскании задолженности по ст. ст. 210,249ГК РФ?

Одним словом вопрос: Перспектива подачи иска имея в качестве доказательства акт с договоренностью провести капремонт в равных долях и с указанием уже потраченных сумм каждым собственником? Спасибо.