Кто оплачивает по закону вышедший из строя электросчётчик, находящийся на лестничной площадке ?
Консультация
УК прислала письмо, что требуется заменить электросчётчик в связи с тем, что он вышел из строя. Предлагает это сделать за свой счёт, хотя я знаю, что согласно действующим положениям ст. 543 ГК РФ , счётчик должна менять ук, если нет договора с ук.
Есть договор с ук, но в обязанностях не прописано , что я должна менять счётчик за свой счёт. (Скрин в приложении)
Но есть п. 5 договора (цена договора и порядок внесения оплаты) , где в 5.1 написано, что собственник производит оплату в рамках договора за следующие жк услуги. И в приложении даны услуги, в том числе замена приборов учёта.
Вопрос. Так кто в итоге оплачивает замену счётчика? Ук , внося сумму в квитанции за счётчик и работу и предварительно поделив на всех собственников или я как собственник квартиры ?
Дата: 20.07.2019 08:56
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Ксения
Прежде всего, следует обратить внимание, где именно установлен электросчетчик, требующий замены по выходу из строя - в Ваше квартире, на лестничной площадке, а также является ли квартира, в которой Вы проживаете, Вашей собственностью или собственностью муниципалитета.
Судя по представленному Вами договору, собственником квартиры являетесь Вы.
Исходя из смысла ст. 543 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, если электросчетчик установлен в подъезде, то он является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В таком случае замену счетчика обязана оплачивать Ваша управляющая компания.
Если же электросчетчик размещен в Вашей квартире, то его замена производится за Ваш счет как собственника жилого помещения.
Олег Ларин, Электросчётчик находится на лестничной площадке , не в квартире. А вы смотрели договор? Я скрин во вложении отправила. Правомерен ли мой отказ платить за счётчик на основании этого договора ?
Ксения , Безусловно, я смотрел Ваш договор, причем трижды (моя одновременно "вредная" и "полезная" привычка каждый документ изучат на несколько раз).
Так как электросчетчик находится на лестничной площадке, то, как сказал выше, он относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно, за его замену обязана оплатить Ваша управляющая компания.
Вы вправе на основании представленного Вами договора и указанных выше статей ГК РФ и ЖК РФ отказаться оплачивать замену вышедшего из строя счетчика.
При необходимости спор следует разрешать в судебном порядке.
Олег Ларин, Спасибо !
Ксения , Пожалуйста! Успеха в деле!