Покупка квартиры с долгом по ЖКУ

Расскажите, пожалуйста, как происходит покупка квартиры с долгом по ЖКУ? Надо ли мне сначала погасить задолженность, а только потом проводить сделку или же это не имеет значения для нотариуса. Долги большие, но если я их погашу, а продавец возьмет и передумает продавать, как я тогда верну деньги? У меня просто нет знакомых, которые бы купили квартиру с долгом по ЖКУ, поэтому не с кем посоветоваться. Расскажите, как поступить, чтобы не потерять деньги. Нуждаюсь в вашем совете, как действовать в подобной ситуации, чтобы не кинули.