Как составить договор купли-продажи квартиры?
Дискуссия — Договор купли-продажи
Продаю квартиру в пос. Мурино, который в марте этого года признали городом. В выписке из ЕГРН на квартиру от 02.07.19 в адресе указан пос. Мурино. Какой адрес в итоге писать в договоре, чтобы Росреестр его принял
Дата: 07.07.2019 01:00
13
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Содержание консультации
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Марьяна
В договоре купли-продажи недвижимого имущества необходимо указывать такой адрес, который указан в выписке ЕГРН. При этом, сведения об адресе, отраженные в ЕГРН, должны соответствовать КЛАДРу (то есть, Классификатору адресов).
Поэтому, если Вы укажете в договоре пос. Мурино, вместо г. Мурино, существенного значения при данных обстоятельствах это иметь не будет.
Добрый день. Я собираюсь продать квартиру. Собственник мой сын, продаю по доверенности. Покупатель наш родственник, он знает и нас и квартиру и НЕ требует никаких справок и выписок для проверки (выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка об отсутствии задолженности и т. п.) Сделку хотим оформить без риэлторов и нотариуса. Хотим сами составить договор и подать на регистрацию. Вопрос!
1. Мой сын недавно получил новый паспорт. Поэтому в договоре, который мы составляем и в генеральной доверенности, на которую мы ссылаемся в этом договоре у него указаны разные паспорта. В доверенности старый паспорт, в договоре уже новый. Имеет ли это значение для Росреестра? Нужно ли из-за этого собирать какие-то дополнительные справки?
2. Имеет ли значение для Росреестра каким образом в договоре будут расписаны определенные формальности: какие гарантии покупатель и продавец предоставляют друг другу или, например, каким образом будет происходить передача денег? Или для Росреестра это не важно, главное сам факт наличия договора?
Информация использована с сайта: https://consjurist.ru
Москва, При замене паспорта доверенность, оформленная до такой замены, не теряет силу и будет действительна до наступления обстоятельств, указанных в ст. 188 Гражданского кодекса РФ.
Да, для Росреестра имеет значение факт передачи денег по договору купли-продажи недвижимости, если деньги не будут переданы до регистрации, то на квартире останется обременение.
Олеся Осипова, Добрый день. Спасибо за ответ. Скажите, пожалуйста, каким образом мы можем зафиксировать факт передачи денег (у нас возможно два варианта, либо все деньги передаются наличными либо часть наличными, часть перевод на расчетный счет) и каким образом Росреестр может получить информацию о том, что деньги Продавцом получены? Мы, как я понимаю, передаем договор в МФЦ, а они, в свою очередь, передают его в Росреестр. Правильно? Допустим, после передачи договора в МФЦ покупатель передает нам деньги наличными, какие от нас еще требуются действия, что бы Росреестр зарегистрировал сделку?
Москва, В договоре предусмотреть пункт что деньги покупателем переданы продавцу в полном объеме. Претензий не имеется.
Факт передачи/получения денег никто не фиксирует.
Максим Шумский, Спасибо за ответ! То есть указать Не что деньги должны быть переданы до регистрации договора в Росреестре, а что они уже переданы? Правильно? Или можно оставить формулировку, что деньги должны быть переданы до регистрации договора в Росреестре (сейчас у нас в заготовке договора написано именно так).
Москва, Да, деньги переданы.
При регистрации, в соответствии с должностной инструкцией регистратор спросит, "деньги переданы/расчет произведен?"
Стороны договора отвечают согласием, дальше регистрация договора.
Максим Шумский, Спасибо!
Москва, Можно изначально прописать в договоре, что деньги получены. Можно потом снять обременение приложив расчетный документ или акт приёма-передачи денег.
Олеся Осипова, Спасибо! Последний, видимо вопрос, если можно. Грамотно ли будет прописать этот момент в следующем виде 1. На момент подписание настоящего Договора деньги покупателем переданы продавцу в полном объеме. 2. По поводу оплаты Недвижимости (или квартиры) Стороны претензий друг к другу не имеют.
Москва, Да, вполне.
Олеся Осипова, Спасибо большое за консультацию.
Москва, Всегда пожалуйста.