Продажа дома на арендованной земле

Здравствуйте, Юлия

В случае продажи дома при переходе права собственности на строение к другому лицу это лицо приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания, п. 1 ст. 271 ГК РФ.

Таким образом покупатель дома, расположенного, на арендованной земле, должен приобрести право пользования землей на праве аренды на тех же условиях, что и прежний хозяин.

Так как при регистрации сделки купли-продажи недвижимости нужно в обязательном порядке предоставить  два пакета документов на строение и на участок (одно без другого  не зарегистрируют), то вместе с договором купли-продажи дома нужно переоформить договор аренды.

Сделать это можно несколькими способами:
1. Продавец может выдать доверенность на действующий договор аренды и договор аренды передать новому собственнику. Тогда переоформлять договор аренды не потребуется.

2. Можно расторгнуть прежний договор и заключить новый с новым собственником дома. Договор требуется зарегистрировать.

Покупатель - новый собственник дома, который расположен на арендованной земле, имеет первоочередное право на перезаключение договора аренды и на выкуп этой земли в собственность, если Администрация пожелает продать землю арендатору.