Завещание

Добрый день. На мою маму было завещание ( земля, дом) завещанию уже около 4 ех лет. Мама так и не вступила в собственность . Суть в том что завещатель не был собственником земли и земля досталась ему от матери. Так же у завещателя есть племянник который отказывается претендовать на землю. И дело в том что моя мама умерла недавно. Все документы у меня. Завещание и все документы на дом и землю. Как мне быть? Как вступить в собственность?