Пришла претензия по возврату аванса за дом
Консультация
Мы с потенциальным покупателем дома заключили устный договор о том что он дает мне _____ и я жду пока он продаст свою квартиру и купит мой дом до 31 декабря. он не смог продать квартиру. попросил подождать жо апреля я подождал. он не смог. Теперь он передумал покупать мой дом, наше вариант получше. и требует вернуть деньги. я ему сказал что отдам когда продам дом. тк денег нет. но его это не устраивает. Он прислал мне претензию в которой пишет:
"По устной договоренности между нами о покупке Вашего дома, Вы попросили передать Вам денежные средства в размере ____бел. руб. Мы договорились, что если я продам свою квартиру, то только после этого я куплю у Вас дом. Вы попросили с меня денежные средства в качестве аванса. Вы говорили, что если у меня не получится продать квартиру, то Вы возвратить мне денежные средства, которые я Вам передам. 31.08.2018 я находясь в вашем доме передал вам деньги о чем вы написали расписку. В дальнейшем моя квартира не была продана и я обратился к вам с просьбой вернуть мне деньги. однако вы мне заявили что пока не продадите свой дом то мои денежные средства мне не отдадите. Считаю ваше условие о том что вы мне вернете деньги только после того как продадите свой дом не соответствует законодательству РБ. Мы с вами не заключали письменный договор о купле- продажи дома который в силу ст. 521 ГК РБ должен заключатся в письменной форме путем составления одного документа. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Кроме того в расписке и устной сделке между нами не определены существенные условия договора купли- продажи недвижимости в нарушение ст 525,526 ГК. На основании изложенного Вы необоснованно и не законно удерживайте мои денежные средства в размере ___. На основании изложенного требую перечислить (вернуть) мне деньги до 03.06.2019. В случае отказа я буду считать все возможности для досудебного урегулирования спора исчерпаны, в связи с чем направлю в суд исковое заявление о взыскании суммы осн. долга, и % за период на дату вынесения судом решения."
Что мне делать? Нужно ли отвечать на нее и что? что даже если согласен заплатить но денег нет? как ответить на претензию? ждать суда? что говорить в суде если будет? законно ли это? может ли он взыскать это через суд и выиграть?
Нужна помощь в составлении документов
Дата: 24.05.2019 17:40
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Здравствуйте, Лаура
Согласно ст. 521 Гражданского кодекса Республики Беларусь, договор купли - продажи недвижимости, действительно, составляется исключительно в письменной форме и подписывается сторонами. А несоблюдение такой формы влечёт его недействительность.
Статьи 525 и 526 поименованного Кодекса указаны "вдогонку" для большего понимания Вами сути дела, в том плане, как это понимает Ваш контрагент..
Далее, уплаченная сумма является не авансом, а задатком, согласно ст. 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Согласно ч. 2 ст. 351 ГК РБ, соглашение о задатке также должно быть составлено в письменной форме.
Приведем разницу между авансом и задатком:
Аванс - это полная или частичная передача суммы стоимости недвижимости продавцу до передачи товара.
Задаток - это сумма денег, которую покупатель продаёт продавцу, как доказательство, что сделка купли - продажи недвижимости будет совершена.
Как правило, соглашение о задатке составляют одновременно с предварительным договором купли - продажи недвижимости.
В то же время Ваш контрагент дал Вам аванс в счет покупки Вашего дома, как доказательство того, что сделка состоится в будущем. Этот аванс, полагаю, можно признать одновременно и задатком и соглашением о намерениях. Таким образом соблюдена письменная форма договора задатка и письменная форма соглашения о намерениях в одном документе. И служит подтверждением составить договор в будущем.
Соответственно, несостоявшийся покупатель Вашего дома согласился заключить сразу основной договор купли - продажи без оформления предварительного договора купли - продажи недвижимости.
В таком случае нарушения гражданского законодательства Республики Беларусь отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РБ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остаётся у другой стороны. Если же ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В Вашем случае за неисполнение договора ответственная сторона, давшая задаток.
Руководствуясь изложенным, предъявленную к Вам Вашим контрагентом, полагаю, необоснованной.
Вам следует, изложив вышеуказанные обстоятельства документально, т. е. в виде ответа на претензию, указать, что Вашей вины в неисполнении договора купли - продажи недвижимости не имеется.
В ответе ошибка? 
Это точно будет задаток а не аванс? в расписке написали что аванс вроде? и если дело до суда дойдет что мне делать? говорить что это задаток и что сделка сорвалась по вине покупателя и я не обязана отдавать деньги?
Я выше объяснил разницу между авансом и задатком. И то, что по факту это является задатком, так как сумма не говорит о том, что она была уплачена как часть стоимости дома.
Если Ваш контрагент обратится в суд с исковым заявлением, то Вам следует составить возражение на иск и в этом возражении просить суд признать данную сумму задатком.
Да, указывать следующее:
1) это не аванс, а задаток;
2) одновременно данная расписка является соглашением о намерениях и в соглашении о намерениях не прописываются обязательство, т. к. главное в соглашении о намерениях желание одной стороны купить в будущем дом, а другой стороны продать данный дом этому покупателю в будущем;
3) сделка сорвалась по вине покупателя;
4) согласно положениям ст. 352 ГК РБ, ввиду того, что сделка сорвалась по вине покупателя Вашего дома, задаток остаётся у Вас;
5) Согласно вышеизложенному доводы истца необъективны и противоречат действующему законодательству Республики Беларусь., соответственно, являются необоснованными.
Спасибо большое)
Пожалуйста. Юристы и созданы для того, чтобы найти "лазейку" и предоставить вариант разрешения ситуации обратившегося. А далее уже всё зависит от судьи.
Можно спросить еще кое что. я на счет доказывания.. Там же если никаких убедительных доказательств не предъявишь что это задаток, автоматически это признается авансом вроде как? а убедительные доказательства это расписка будет? ил еще что?
Ваши слова должны быть следующими: "Так как Гражданским кодексом Республики Беларусь не предусматривается внесение аванса в качестве доказательства, что сделка купли - продажи недвижимости будет совершена, а предусматривается внесение задатка, прошу, исходя из фактических обстоятельств дела, признать внесенную сумму задатком".
Здравствуйте. подойдет ли как ответ на претензию?
В ответ на вашу претензию, сообщаю следующее:
Вы, заинтересованные в покупке нашего дома, по устной договоренности между нами, попросили скинуть цену на дом на две тысячи долларов и предложили Нам взять аванс в размере 10 325,00 белорусских рублей, с условием того что мы подождем пока вы продадите Вашу квартиру до 31 декабря 2018 года, что бы заключить с нами договор, о чем мы с вами написали расписку.
Мы сняли дом с рекламы и ждали, пока вы продадите Вашу квартиру. В декабре месяце Вы подошли к Нам и сказали что не получается пока продать квартиру и попросили подождать до апреля месяца 2019 года. Мы все еще ждали, но в апреле месяце вы подошли к Нам снова с тем, что все еще не можете продать Вашу квартиру. Через некоторое время Вы говорите Нам, что нашли лучший вариант и попросили вернуть вам деньги.
На что мы ответили, что мы продаем наш дом в связи с тяжелым финансовым положением, и этих денег у нас не имеется, и мы сможем Вам их вернуть, только когда продадим Наш дом.
Согласно ст. 521 Гражданского кодекса Республики Беларусь, договор купли - продажи недвижимости, действительно, составляется исключительно в письменной форме и подписывается сторонами. А несоблюдение такой формы влечёт его недействительность.
Но следует указать что, уплаченная сумма является не авансом, а задатком, согласно ст. 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Согласно ч. 2 ст. 351 ГК РБ, соглашение о задатке также должно быть составлено в письменной форме.
Приведем разницу между авансом и задатком:
Аванс - это полная или частичная передача суммы стоимости недвижимости продавцу до передачи товара.
Задаток - это сумма денег, которую покупатель продаёт продавцу, как доказательство, что сделка купли - продажи недвижимости будет совершена.
Как правило, соглашение о задатке составляют одновременно с предварительным договором купли - продажи недвижимости.
В то же время Вы дали Нам аванс в счет покупки Вашего дома, как доказательство того, что сделка состоится в будущем. Этот аванс, можно признать одновременно и задатком и соглашением о намерениях. Таким образом, соблюдена письменная форма договора задатка и письменная форма соглашения о намерениях в одном документе. И служит подтверждением составить договор в будущем.
Соответственно, Вы согласился заключить сразу основной договор купли - продажи без оформления предварительного договора купли - продажи недвижимости.
В таком случае нарушения гражданского законодательства Республики Беларусь отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РБ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остаётся у другой стороны. Если же ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В нашем случае за неисполнение договора ответственная сторона, давшая задаток.
Руководствуясь изложенным, претензию, предъявленную к Нам считаю необоснованной.
В принципе пойдёт.
Но если Вы желаете, чтобы ответ на претензию был составлен юридическим языком и более доходчиво, то следует иметь в виду, что составление документов является отдельной платной услугой.
А сколько будет стоить?
И еще когда он подаст в суд нам нужно подавать заявление с просьбой признать долг задатком?
Ориентировочная цена составляет 3250 рублей.
Вам необходимо будет выразить своё согласие или несогласие, после чего Вам будут предоставлены инструкции.
Вообще в таких случаях подаётся возражение на исковое заявление.
Ну вот они пишут заявление о возбуждении искового производства относят в суд суд назначает время приходишь на суд выносят решения. и когда писать возражения? после принятия решения?
Вы неправильно понимаете судебное производство.
Как в Вашем отношении предъявлен иск, тогда и составляется возражение на исковое заявление.
И вообще, как правило, не менее пяти судебных заседаний проводится, не считая беседы и предварительного судебного заседания (иными, словами, досудебной подготовки).
Это очень крайне редко бывает, что решение принимается на предварительном судебном заседании. (это исключение из правил). И Ваше дело к таким исключениям не относится.
Здравствуйте, пришло исковое заявление.
в исковом заявлении пишет что 31 августа были переданы деньги в счет покупки дома
в подтверждение данного факта ответчиком собственноручно была составлена расписка из текста которой следует что 31 августа ответчик принял от исца деньги в счет продажи дома
на расписке имеются подписи обоих сторон
в дальнейшем сделка купли-продажи данного дома не была совершена сторонами, однако ответчик от возврата денег отказывается, мотивируя тем что указанные денежные средства от вернет после того как продаст свой дом
договор купли продажи жилого дома в установленном законодательством порядке между нами не заключался, тем самым никаких обязательств между нами не имелось и не возникало.
согласно п. 7 ст7 ГК РБ гражданские права и обязанности возникают в том числе вследствие неосновательного обогащения
в силу п2 ст 288 ГК обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда неосновательного обогащения и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и других актов законодательства
согласно нормам ст 971 ГК лицо которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст 978 настоящего Кодекса. При этом правила, предусмотренные главой 59 ГК применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
при таких обстоятельствах денежные средства полученные ответчиком являются суммой неосновательного обогащения и подлежат возврату
на основании изложенного руководствуясь п 7 ст7, п2 ст 288,971 ГК РБ, ст 6, 46, 135, 242, 243 ГПК РБ прошу
взыскатель в ответчика деньги
возложить на ответчика расходы по уплате гос. пошлины.
Нужно ли как то отвечать на это исковое заявление? Как вести себя в суде?
просят предоставить доказательства нашей версии или возражения. это ответ на претензию и уведомление о получении?
Так как на составление претензии, судя по всему, не срослось, то в данном случае необходимо составлять возражение на исковое заявление.
И лучше, если данное возражение составит юрист.
Более того, лучше, чтобы юрист сопровождал Ваше судебное разбирательство.
С нашей стороны может быть предложено онлайн - сопровождение Вашего судебного разбирательства. Стоимость такого онлайн - сопровождения составит 39 000 российских рублей.
Выразите своё согласие или несогласие.
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
