Предварительный догвор купли продажи

Здравствуйте! Помогите пожалуйста. Хочу купить дом в деревне. там давно никто не живет, хозяева давно умерли, есть две дочери одна живёт в Минске и совсем не приезжает а вторая иногда приезжает и согласна продать дом. Загвоздка в том что дом и земля не оформлены. Я понимаю что пока нет документов ни о какой купле- продаже не может быть и речи. Слышала что можно заключить предварительный договор купли- продажи, но не знаю как его правильно составить. Заранее спасибо.