Продажа квартиры по доверенности
Дискуссия — Сделки с недвижимостью
Мне надо продать квартиру в другом городе, как быть, если я не могу туда приехать, чтобы ее показывать и даже для сделки. Как происходит продажа квартиры по доверенности? Как это сделать, если такое возможно. У меня есть там друзья, они готовы заняться продажей, но как сделать так, чтобы и в сделке участвовал один из них, а мне не понадобилось бы ехать. Помогите понять, как продать квартиру по доверенности, т.к. я действительно не имею возможности приехать, а квартира простаивает, требует оплаты коммунальных услуг, т.е. постоянные неоправданные расходы. Благодарю заранее!
Дата: 22.12.2020 09:19
18
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Содержание консультации
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Подобное возможно только в одном случае - если в Вашей доверенности указано "с правом передоверия". Тогда может обратиться к нотариусу за составлением новой доверенности к другому лицу. Но для этого ему придётся посетить нотариуса совместно с Вами.
В том же случае, если в доверенности указано "без права передоверия", то придется вначале у нотариуса отменить доверенность на Ваше имя, а затем уже оформлять новую доверенность на другое лицо.
как отменить доверенность на продажу квартиры
квартира в собственности у двух человек , они оформили генеральную доверенность у нотариуса на третье лицо на продажу этой квартиры. Вопрос- может ли один из собственников, отменить эту доверенность, без уведомления третьего лица и какую роль играет эта доверенность?
ЕКАТЕРИНА, Здравствуйте, Екатерина!
Для отмены доверенности нужно обратиться к нотариусу, который выдал доверенность, и уведомить его о своем намерении отменить документ.
По просьбе гражданина, отзывающего доверенность, нотариус может самостоятельно известить доверенное лицо о том, что его полномочия завершены, и уведомить третьих лиц об отмене.
Закон предусматривает уведомление об отмене доверенности в качестве обязанности доверителя, а не права.
Если отменяется доверенность на продажу квартиры, то уведомление следует отправить и в территориальное отделение Росреестра.
Существует ещё и такое понятие, как «безотзывная доверенность».
Такая доверенность, предусмотренная статьей 188.1 ГК РФ, всегда имеет нотариальную форму и не может быть отменена до истечения срока её действия иначе как по исключительным основаниям, предусмотренным законом.
Продажа квартиры по доверенности
Могу ли я продать квартиру имея генеральную доверенность без собственников
Лидия , Да, можете.
Если Генеральная доверенность содержит в себе информацию о распоряжении данной квартирой, то безусловно Вы можете продать эту квартиру без присутствия собственников. На то и выдаётся такая Генеральная доверенность.
Вы вправе подписывать договор купли- продажи, подавать на регистрацию и производить другие действия, связанные с распоряжением указанной квартирой.
Лидия , Доверенность это прежде всего полномочия выданные лицу этим документом, каждое действие которое необходимо совершить в рамках поручения, должно быть оговорено в доверенности, это может быть и право подписывать договор купли- продажи, запрашивать и получать различные документы из организаций, право назначать цену на квартиру по своему усмотрению либо по цене оговоренной в договоре с доверителем, право получения денег от сделки и так далее. Если все необходимые полномочия в доверенности оговорены то продав квартиру вы не нарушите Закон и сделка будет законной.
Статья 185 ГК РФ Общие положения о доверенности1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Может ли мама составить доверенность на продажу доли квартиры сына без его посещения нотариуса
Мама продаёт квартиру где 3 собственника (мама дочь сын) Сын в армии Может ли мама без его посещения нотариуса оформить доверенность на продажу доли
Анжела, Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передаёт свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) лицу.
Продажу квартиры в целом можно осуществить только по генеральной доверенности (ст. № 185 ГК РФ).
Соответственно Ваш сын лично должен оформить данную доверенность.
Продажа квартиры по доверенности другим лицом: узнать сумму продажи
Если на продажу квартиры в другом городе была выдана доверенность другому лицу, может ли собственник узнать сумму приданного имущества, не ставя в известность продавшее его лицо
Светлана, Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.
При выдаче такой доверенности Вы делегируете права по представлению Ваших интересов в части продажи объекта недвижимости, с правом подписания документов, получения средств.
Узнать стоимость продажи квартиры Вы можете у покупателя, либо отозвать выданную доверенность и предоставить новую без права получения денежных средств, в данном случае в доверенности будет указан номер счета куда покупателем должны быть переведены денежные средства.
Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?
Здравствуйте! Передо мной встал вопрос как правильно оформить доверенность на продажу квартиры. Я с женой развелся и уехал из Петропавловска, она живет в моей квартире с моим ребенком (1.5 года). Она хочет продать квартиру или обменять с доплатой через риелтора. Квартира выставляется на продажу по цене 1800000 рублей, из них 1200000 руюлей жене, а 600000 мне из которых я гашу задолженность за коммунальные услуги по этой квартире. Как составить доверенность, чтобы я не оказался в дураках, с женой отношения остались не совсем теплые, боюсь как бы не обманула. И ещё, при составлении доверенности мне сразу необходимо выписаться из квартиры?
Александр, Если квартира приобреталась в браке, то она совместная собственность.
Для продажи недвижимого имущества, которое находится в совместной собственности , необходимо оформить сначала согласие на продажу в письменной форме.
Такой документ должен быть составлен по определенной форме, при этом обязательно заверен нотариусом.
С согласием все понятно: его составит и удостоверит нотариус.
Аналогичным образом следует составлять и доверенность. Доверенность так же должна быть заверена нотариусом.
Нужно как можно тщательней указывать круг полномочий вашей жены в доверенности.
Доверенность должна быть составлена так, что бы из ее содержания явно следовало, что она дает вашей жене право продать квартиру от вашего лица но никак не дает ей прав собственности на данную квартиру и денежных средств полученных от продажи квартиры.
В доверенности нужно указать следующую информацию:
дата, место составления и заверения;
данные об отчуждаемом объекте, либо его доли;
указание конкретных органов, для обращения и посещения которых вы даете полномочия вашей бывшей жене;
с правом получения денег от покупателя; БЕЗ ПРАВА ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ от покупателя квартиры;
предусмотрено право передоверия или нет;
период действия.
Если собственником или собственником- совладельцем жилья является ребенок, не достигший совершеннолетия и нужно представление его интересов в органах опеки, у нотариуса и т. п.
В этом случае обязательно указание такого пункта в доверенности.
Так же можно прямо прописать в доверенности, какой размер денежных средств доверитель не может получить сам, а обязан проконтролировать перечисление этой суммы от покупателя к продавцу (то есть Вам).
Можете указать в доверенности, что доверенное лицо (жена) вообще не в праве получить деньги от продажи. А все деньги покупатель перечисляет Вам.
Так же можете указать, что жена договор купли- продажи обязана согласовать с Вами и только после этого имеет право подписывать.
В доверенности можно описать любые полномочия, если они не противоречат законодательству.
Может ли быть аннулирована сделка или нет?
Добрый вечер. Подскажите следующее, пожалуйста. Мы покупаем квартиру. Нам её продаёт лицо у которого есть доверенность заверенная нотариально, собственник квартиры пожилой человек. Мы узнали, что собственник квартиры в 2019 году был поставлен на учет в псих диспансер, но по сей день не является не недееспособным лицом. Может ли быть эта сделка аннулирована?
Павел, По Вашему вопросу возможно предоставить следующий объективный ответ:
1. Информация о том,. признано ли лицо, имеющее психическое заболевание, недееспособным относится к врачебной тайне.
2. Если такое лицо не признано недееспособным, то есть шансы на то, что сделку не признают недействительной.
3. В то же время, если выяснится, что продавец недвижимого имущества признан недееспособным в судебном порядке, в таком случае необходимо будет проводить конвалидацию сделки ввиду её порочности.
Как правильно составить доверенность
Добрый день! Мне нужна консультация как по доверенности продать свою квартиру с отсрочкой ее передачи по акту приема-передачи на 6 месяцев. Вопрос как правельно составить доверенность
Валерий, Вам необходимо составить нотариальную доверенность с правом представителя совершать сделки купли-продажи, подписывать договор купли-продажи квартиры. В договоре купли-продажи указываете, то квартира будет передана покупателю в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации сделки. Ваш представитель по доверенности за вас подписывает договор купли-продажи. Для составления доверенности необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору с паспортом и с данными паспорта вашего представителя (кому вы будете доверять).
Продажа квартиры по доверенности
Здравствуйте! Имеется ген доверенность на квартиру, могу ли я ее продать, какие документы нужны? справки НД и ПНД, чьи - мои или собственника?
Марина, Для продажи квартиры никакие документы не нужны, кроме договора купли-продажи и нотариальной доверенности.
Другое дело, что покупателю важно проверить продавца, а потому , если он попросит, тогда можете предоставить сведения из НД, ПНД самого собственника. Также выписку с лиц счета квартиры, домовой книги о прописанных (зарегистрированных) лицах, всё остальное сами пусть проверяют по фио адресу и году рождения собственника квартиры.
Также , если хотят, проверят доверенность на сайте нотариальной палаты.
Для корректного составления и заполнения договора нужна будет выписка из ЕГРН о праве собственности и прежний договор, по которому собственник стал собственником, например, дарение, купля-продажа, приватизация.
После составления договоров 3 экз, сдаете их в МФЦ вместе с покупателем. Условия об оплате указываются в договоре.