Планируем выделение долей в натуре. Как будет делиться земля?
Консультация
Имею 1/2 общедолевой собственности дома и 1/2 общедолевой собственности земельного участка. Есть соответствующие свидетельства собственника. Собираемся с соседом выделить доли в натуре ( у нас отдельные входы и все коммуникации отдельно). Но сосед на чердаке ( у нас чердак мансардного типа) сделал второй жилой этах с отоплением и электричеством. У меня на подобное средств не было. Теперь для выделения необходимо составлять технические паспорта по отдельности на наши с соседом доли. Но у него площадь его половины увеличилась вдвое за счет второго этажа. То есть по площади его доля примерно 2/3 а у меня 1/3.
Вопрос: при выделении долей в натуре необходимо будет производить межевание земельного участка. Сейчас у нас 1/2 и 1/2 долей. Повлияет ли увеличение жилой площади у соседа на доли земельного участка? Свидетельства собственника мы получали в 2008 году.
Дата: 12.04.2019 15:34
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Здравствуйте, Павел
В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ , имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Если соглашения достичь не удалось, спор передается в суд, который поделит имущество принудительно. При рассмотрении и разрешении такого спора, суд учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком, размер долей в праве собственности, а также возможность использования участка по назначению при его разделе в соответствии с долями в праве - соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права.
В Вашем случае, находящийся в долевой собственности земельный участок должен быть разделен в соотношении ½ к ½, что соответствует объему долей в праве собственности.
При этом необходимо понимать, что увеличение сособственником площади занимаемого им помещения, никак не отражается на размерах долей, принадлежащих участникам общей долевой собственности.
В ответе ошибка? Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
