Снимаем квартиру

Скажи пожалуйста, мы с мужем снимаем квартиру, при подписании договора, хозяйка квартиры взяла с нас 10 тыс. рублей залог и сказала что у неё по квартире есть не большая задолженность по коммунальным услугам. Прожим месяц, приходят платежки, о том что у хозяйки задолженность по коммунальным услугам, привышает 20 тыс. рублей, к нам приходят каждый день письма и работники разных компаний, с угрозами что отключат все за не уплату... Мы решили съехать с этой квартиры, но хозяйка отказывается возращать нас закол.. Скажите пожалуйста, это закона?