Переписка доли квартиры

Здравствуйте. Муж хочет переписать свою долю квартиры на нашего сына, так как у него проблемы со здоровьем. Сходили в МФЦ, там сказали, что договор дарения необходимо заверять у нотариуса. Пришли к нотариусу, а он сказал, что нужно будет ещё произвести оценку, и заплатить налог 13%. Подскажите пожалуйста как сделать правильно. В связи с болезнь ю мужа лишних денег у нас нет