Наследство

Добрый вечер! Пол года назад у нас умерла Бабушка, у неё 2 ребёнка сын и дочь (моя мама) есть 2 квартиры, за одну квартиру регулярно платили и при жизни и до сих пор, а за вторую не платили и скопился долг. Там проживал сын бабушки со своей семьёй и не платили, и Бабушка решила что все наследство уходит маме. Вопрос такой. Маме необходимо сначала погасить долг и потом она уже сможет вступить в наследство или же она вступает в наследство и потом в течении какого времени ей необходимо будет погасить долг? И если мама с согласия брата, то есть если он отказывается от наследства, то в течении какого времени он может оспорить это решении? Так как если мама вступает полностью в наследство, гасит долг, который они накопили, а брат потом решит что ему эта квартира нужна, и решит оспорить это решение, мама получается заплатит за брата все долги. Как решить этот вопрос, подскажите