Продажа квартиры с обременением

Добрый день. Хочу продат квартиру, которая находится в залоге у банка Газпромбанк (ипотека). Нашла покупателя. Они берут ипотеку в ВТБ24 с применением военной ипотеки и материнского капитала. Банк ВТБнастаивает на моем рефинансировании у них в банке. Прочитала про открытие аккредитивного счета, по которому расчеты проводить банк покупателя. Можно ли через такой счет сделать, чтобы ВТБ отправил деньги в счет погашения и потеки, а после сделки я забрала свою часть денег?