Дарение или расприватизация?

Здравствуйте. у меня такой вопрос. мама купила приватизированную квартиру. недавно мамы не стало, отец отказался от своей доли в пользу сестры. сестра на

данный момент входит в права собственности. после она хочет отписать долю моему сыну. т. к. мне она подарить не может(так нам сказала нотариус)но дарение очень дорого, как мы поняли надо платить 13% от стоимости недвижимости. делать завещание она не хочет, потому что у нее есть дети, которые потом могут претендовать на эту жилплощадь и оспорить завещание. ей посоветовали сделать расприватизацию квартиры и потом при новой приватизации вписать туда моего сына. может ли она так сделать? в квартире прописана я, сестра, отец и несовершенолетний сын моей сестры. может есть другие способы… посоветуйте что нам делать. и правильно ли нам сказала нотариус что мне подарить часть квартиры сестра не может потому что я отказалась когда принимали наследство. заранее спасибо